Льготная ипотека: минусы участия в государственной программе

До конца 2021 года было продлено действие льготной ипотеки под 6,5% годовых. Эти действия направлены на обеспечение увеличения количества денежных заемщиков до 3 раз, а самое главное – стимулировать застройщиков.

Однако стоит учитывать, что у данной "льготной" программы есть некоторые минусы.

1. Проценты

В кредитных обязательствах всегда выигрывает только банк, но никак не заемщик. В первую очередь это касается процентной ставки. Да, на плакатах можно будет увидеть 6,5% годовых. Однако на практике это будет намного больше.

В банке же могут начать рассказывать очередные сказки будущему должнику, что проценты считаются по определенной формуле, что у застройщика нет цифровой подписи и прочее. Заемщику же стоит быть готовым к различным накруткам, в результате которых размер процентов обязательно вырастет.

2. Невозможность выплаты

Правительство России поддерживает ипотечное кредитование, но банки утверждают, что данный рынок перегрет и ипотека стала выдаваться тем, кто не сможет оплатить ее в будущем. В результате уже скоро должников из-за неуплаты денежного кредита просто начнут пачками выселять. Кстати, подобный кризис был и в США. Он называется «субстандартная ипотека».

3. Вынужденная реструктуризация

Национальное бюро кредитных историй негативно описывает процессы ипотечного кредитования. В частности, происходит увеличение количества реструктуризаций ипотечных долгов. Если сравнивать август 2020 года с мартом 2020 года, то можно увидеть, что было проведено реструктуризаций ипотек в 9,5 раз больше. Более этого, доля реструктуризаций ипотек выросла среди реструктуризаций других видов денежных кредитов.

4. Изъятие жилья приобретенного в долг

Надо помнить, что ипотечное жилье никак не защищено от изъятия. Даже если это единственное жилье заемщика и в нем зарегистрированы несовершеннолетние. Кредитор выселит всех при неуплате кредита. Максимум, на что может рассчитывать заемщик, так это на незначительную отсрочку.

5. Взыскание долгов приставами

Согласно изменениям, которые были внесены в действующее законодательство, приставы имеют право взыскивать долги с заемщиков в автоматическом режиме. Вместо приставов будут работать компьютеры.

В заключение можно сказать, что перед оформлением данной ипотеки необходимо тщательно все обдумать. В первую же очередь стоит оценить свои финансовые возможности. Также не нужно списывать со счетов нынешнюю пандемию, в результате которой появилось много ограничений.

Например, в ведении бизнеса. При оформлении кредита придется платить не только проценты, но и страховать жизнь и здоровье. Помимо этого, страхованию подлежит объект недвижимости. В случае же невозможности оплаты кредита у заемщика просто заберут его жилье. Также будет списан первоначальный взнос в размере 20% от кредита.

Заемщика может спасти принятый закон «Об ипотечных каникулах». Данные каникулы, в частности, были расширены на самозанятых. Однако и в этом случае могут возникнуть некоторые проблемы.

Например, придется доказывать свое право на ипотечные каникулы, что очень тяжело. И еще, такие каникулы выдаются единожды и лишь тем, у кого ипотечное жилье – единственное место, в котором можно жить.