Плюсы и минусы большого первого взноса по ипотеке

Когда люди собираются брать жилую площадь в ипотеку, то они задумываются о том, делать ли первоначальный взнос или нет. И насчет этого возникает много вопросов. Некоторые считают, что лучше отложить кредит, если денег на этот взнос нет, а кто-то смело оформляет заем без него. Так какие преимущества и недостатки имеет большой первый взнос по ипотеке?

Плюсы

1. Сравнительно низкие платежи. Здесь все не так уж сложно: чем меньше заемщик должен банку, тем ниже будут платежи по кредиту. Это позволит человеку легче планировать бюджет. Также у него не будет стресса, потому что он не будет беспокоиться об отсутствии денег. На самом деле много людей боятся остаться без всего после оплаты ипотечного кредита.

2. Пониженная ставка. Давно известно, то банковские организации не любят рисковать. И если человек внес большой первоначальный взнос, то кредитор будет к нему гораздо лояльнее. И поэтому он может снизить своему клиенту процентную ставку.

Ипотека – это довольно дорогой вид кредитования, поэтому тут стоит бороться за все процентные пункты, так как от них зависит, переплатит заемщик или нет.

3. Построение собственного капитала. Все то, чем владеет человек, – это его личный капитал. Все его активы – это большая ценность. Это его материальная стоимость. Когда у человека есть недвижимость, то у него уже есть хоть что-то «за душой». Так же есть и нематериальный капитал: это образование, характер, опыт. Но это уже другой разговор.

А вот квартира, на которую хочет оформить ипотеку человек, будет его материальным активом. Да, пусть он не сразу войдет в право собственности, но с каждым платежом личный капитал заемщика будет расти. А первоначальный взнос послужит первым шагом.

Минусы

1. Небольшая ликвидность. Как только заемщик отдал кредитору накопленные денежные средства, то ему стоит принять, что они уже не его. И если вдруг человеку понадобятся деньги на ремонт или на страховку, то ему стоит где-то их дополнительно искать. И отлично, если у него есть запасы «на черный день», тогда он сможет оплатить все расходы. Но, как правило, такое бывает очень редко.

2. Большие риски. Разумеется, что об этом почти никто не задумывается. Недвижимость обычно покупают «для себя», поэтому людям неважно, сколько будет стоит купленная ими квартира через несколько лет. Но думать об этом необходимо, потому что в жизни бывают разные ситуации.

Например, может наступить экономический кризис. Цены на недвижимость в таком случае упадут, и человек уже будет неспособным платить кредит. Тогда первый взнос могут засчитать как уплату долга. И таким образом заемщик потеряет свои деньги.

Да, большой первый взнос по ипотеке имеет свои недостатки. Но все же он богат и весомыми плюсами. Ведь более низкие платежи помогут грамотно спланировать бюджет, а пониженная ставка поможет и вовсе уменьшить расход средств. Но тут каждый заемщик решает сам, что ему больше подходит.