Оставят постройку и без разрешения на строительство

Встречается много случаев на практике, когда люди не смогли получить разрешение на строительство, либо без разрешения на строительство, все равно построили дом на земельном участке.

Местная администрация заявляет о сносе постройки как самовольной, или вы не можете зарегистрировать права на недвижимость - постройку в Росреестре.

В данном случае выход один собирать все необходимые документы и обращаться в суд.

Нужно собрать следующие документы:

-правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором находится постройка;

-правоустанавливающие документы на земельный участок под постройкой (свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН, договор аренды);

-технический план на дом;

-отчет о рыночной стоимости постройки;

-квитанция об оплате госпошлины;

Также можно дополнительно приложить:

-квитанции об оплате коммунальных услуг по данной постройке; договор с ресурсоснабжающими организациями;

Что необходимо доказать, чтобы признать право собственности на построенную недвижимость без полученного разрешения на строительство/ или добиться отказа в сносе самовольной постройки согласно п.3 ст. 222 ГК РФ:

-наличие законных прав на земельный участок, на котором была построена самовольная постройка;

Вы должны обладать правом собственности или аренды на земельный участок или иным правом, разрешающим строительство на данном земельном участке;

-соблюдается вид использования земельного участка: в соответствии с разрешенным использованием земельного участка строительство данной постройки возможно.

-постройка не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам;

-при строительстве соблюдены требования, предусмотренные градостроительным законодательством (расстояние до соседних построек, отступ от края земельного участка и тд.)

-соответствие пожарным нормам (обычно в таком случае можно ходатайствовать в суде, или сам суд назначит проведение исследования постройки на соответствие требованиям пожарной безопасности).