Как подарить долю в квартире законным способом

В наше неспокойное время любые сделки с недвижимостью вызывают волнение у неподготовленного человека. А когда дело касается не целой квартиры, а лишь ее доли — тут и вовсе без помощи юриста не обойтись.

Но обо всем по порядку...

Кому дарить можно, а кому – нельзя

Сделать подарок в виде части своей недвижимости можно практически любому человеку. Следовательно, это может быть и родственник, и совершенно чужой человек.

Главное требование при оформлении сделки – дееспособность сторон. Это значит, что и продавец и покупатель должны достигнуть 18-летнего возраста. Договор от имени несовершеннолетнего заключают его родители или опекуны.

Важно! Для оформления дарения доли не требуется согласия собственников других долей квартиры. Единственное, чье согласие может потребоваться – это муж или жена дарителя. Но только при одном условии – недвижимость должна быть куплена в период брака.

Как и любое другое имущество, долю в квартире нельзя подарить:

1. Учителю, преподавателю, врачу в случае получения у него услуг.

2. Государственному служащему, когда дар относится к выполнению им рабочих обязанностей.

Способы оформления дарения

1. У нотариуса

Нотариальное удостоверение договора дарения не во всех случаях является обязательным условием. Присутствие нотариуса гарантирует соблюдение договоренностей сторон, уменьшает риски сделки. Но этот способ более затратный, так как нотариусу придется оплачивать его не дешевые услуги.

Когда нотариус обязателен:

1. Если в квартире не одна доля, а подарить свою долю планирует только кто-то один из собственников.

2. Когда у мужа и жены недвижимость в совместной собственности. При этом сначала нужно составить у нотариуса брачный договор об определении долей, который зарегистрировать в Росреестре. После регистрации долей нотариально удостоверяется уже дарственная.

3. Если долей владеет несовершеннолетний ребенок.

4. В сделке участвуют представители по доверенности.

Важно! В нотариусе нет необходимости, если доли оформляются на детей после использования материнского капитала.

2. В МФЦ

Если сделка дарения не подпадает под обязательное нотариальное удостоверение, можно составить договор в простой письменной форме и сдать его в МФЦ. При этом МФЦ также предоставляет услуги по оформлению таких договоров.

Какие нужны документы

Для оформления дарственной вам потребуются:

• документ, подтверждающий право на квартиру или долю (договор покупки, ренты, мены, документ о собственности);
• выписка из единого реестра прав или свидетельство о праве собственности;
• российские паспорта сторон;
• документы, подтверждающие родство в случае сделки между близкими родственниками;
• согласие мужа/жены/банка (если доля была приобретена в браке);
• доверенности (в случае подписания документов представителем).

Стоимость сделки

Если сделка проводится через МФЦ или Росреестр, то оплачивается только госпошлина в размере не более 2000 рублей. Если сотрудник МФЦ составил вам договор — еще 1000 рублей.

Можно ли оспорить сделку дарения?

Причины оспаривания дарственной перечислены в Гражданском кодексе. К таким причинам относятся:

• нарушение законов при подписании;

• наложение в договоре запретов и ограничений;

• сделка мнимая или притворная;
• нет согласия мужа/жены;
• банкротство дарителя и требования кредиторов;
• дарение несовершеннолетним;
• смерть одаряемого раньше дарителя;
• подписание договора под угрозами;
• преступление одаряемого против жизни и здоровья дарителя.

Можно ли продать подаренную долю?

Полученной в дар долей можно распоряжаться как любым другим недвижимым имуществом: ее можно продать, подарить, поменять и оставить в наследство. Но нужно помнить, что с момента получения доли в дар и ее продажей должно пройти не менее 3 лет во избежание уплаты налога на доходы.

Еще больше интересного и полезного читайте здесь: https://yuristfinans.ru/nedvigimost