Раздел ипотечной квартиры при разводе через суд

Как разделить имущество

Да, вот такая сегодня грустная тема. Семья не состоялась. Что делать? Не мучить же друг друга до конца жизни, встает вопрос раздела имущества. Бывает, что супруги не в состоянии решать простые вопросы, особенно что касается распределения собственности и долга по невыплаченной ипотеке. В таком случае ничего не остается, как обращаться за помощью и направлять иск в суд. Это предусмотрено п. 3 ст. 38 СК РФ.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Что интересно, можно начать делить имущество даже во время брака

Оба супруга наделены правом подавать исковое заявление о разводе и одновременно о разделе нажитого имущества. Подобное требование можно выдвинуть в любое время – до, во время или после бракоразводного процесса на протяжении 3 лет (п. 7 ст. 38 СК РФ). При этом исковую давность начинают отсчитывать с момента, когда другая сторона узнает о нарушении своих законных прав.

Куда подавать иск о разделе нажитого добра и ипотечной квартиры?

Иск по разделу общей собственности подают по месту регистрации недвижимого жилья – в районный суд. При рассмотрении дела о делении квартиры с обременением на процессе должен присутствовать кредитор (представитель банка) в качестве третьего лица. Он не выдвигает никаких требований со своей стороны.

Надо иметь в виду, что обычно при рассмотрении подобных дел суд выносит решение поделить ипотечную квартиру между супругами в равных долях либо в другом соотношении, если имеются веские основания. Долги тоже распределяются наполовину или соответственно долям. Это значит, что оба супруга будут обязаны выплачивать ипотечный кредит после развода.

Необходимые документы для раздела ипотечной квартиры через суд

К исковому заявлению на раздел ипотечной квартиры в суд требуется приложить следующие документы:

· банковская документация, касающаяся оформленного ипотечного займа;

· паспорта российского образца;

· свидетельство о прекращении брака;

· выписка из кредитной организации о размере оставшегося долга.

Более точный список можно уточнить в судебной канцелярии.

Как написать заявление в суд на раздел ипотечной квартиры при разводе?

Унифицированной формы искового заявления в суд по разделу ипотечной квартиры при разводе нет. Однако при написании следует придерживаться определенного содержания:

· данные об обеих сторонах;

· место постоянной прописки и номер телефона или адрес электронного ящика для контакта;

· информация о представителе (если в суд направляется доверенное лицо): Ф.И.О., адрес прописки, данные из доверенности, контактный номер телефона или электронной почты;

· просьба осуществить развод;

· требование поделить квартиру, приобретенную на заемные средства, с обозначением долей;

· ссылка на обстоятельства, которые вынудили заявителя к подобному шагу, и подтверждающие факты (при наличии);

· оценочная стоимость квартиры;

· список прикрепленных к заявлению документов (ст. 131,132 ГПК РФ).

Что надо помнить супругам при разделе ипотечной квартиры?

Точнее, уже бывшим супругам стоит помнить, что в случае их отказа платить банк через некоторое время (когда накопится долг за 3–6 месяцев) может начать продажу недвижимости. С вырученных денег будут закрыты сначала задолженность, пени и штрафы. Остаток разделится между бывшими заемщиками (супругами). Это самый невыгодный и неприятный способ раздела ипотеки. Поэтому рекомендуется все же путем переговоров приходить к общему решению и не оттягивать раздел ипотеки.

Источник: Подробнее ➤

Резюме

Лучше всего, конечно, договориться, но так не всегда бывает. Чаще всего денежные вопросы решаются через суд. Но что касается ипотеки, то здесь кроме долга еще и проценты капают, как и штрафы за несвоевременные платежи. Поэтому, пока идут судебные разбирательства, лучше все-таки платить за ипотеку, а в случае позитивного решения суда можно будет также требовать возврата выплаченных вами за ипотеку средств.

Надо отметить, что вопрос раздела ипотечной квартиры очень сложен, есть много нюансов. Здесь не рассматривалось, например, наличие брачного договора.

Автор надеется продолжить данную тему, если заметит определенный интерес к ней. Более подробная информация есть на сайте Подробнее ➤.

Личный сайт адвоката Подробнее ➤

Группа в VK https://vk.com/club185577807