Как бывшим супругам поделить дом (квартиру) в ипотеке

Если семья распадается и супругам не удаётся найти способ примирения, а при этом есть недвижимость в ипотеке, даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится.

Основные правила деления ипотечного жилья при разводе

• Если квартира куплена до оформления брака, то она соответственно остаётся за тем супругом кем приобреталась;
• супруги могут заключить соглашение относительно ипотечного жилья, либо прописать в брачном договоре условие по недвижимости;
• при отсутствии соглашения между супругами, жильё делится пополам, делится в судебном порядке и выносится соответствующее решение;
• если у супругов есть несовершеннолетние дети, то при делении суд может выделить супругу с которым проживают дети большую долю с учетом интересов детей;
• квартира купленная с использованием материнского капитала делится так, что дети признаются равноправными участниками долевой собственности. В любом случае, при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей;
• квартира купленная с использованием военной ипотеки при расторжении брака не делится, а остаётся за военнослужащим.

Что делать если сумма по кредиту не выплачена?

Если жильё было приобретено в браке, то соответственно супруги становятся созаемщиками по кредиту, даже в том случае, если это условие не прописана в самом кредитном договоре.

Если как сказано было выше в договоре не указан второй супруг в качестве созаемщика, то необходимо обратиться в суд с требованием признать общим долгом остаток по ипотеке.

Как же делится само жильё

Квартира или дом, приобретённый с помощью кредитных средств в ипотеку, делится при расторжении брака также как и сама ипотека. В первую очередь необходимо выделить доли во владении и только после этого делить долг по кредиту. После того как суд выделит доли каждого из супругов, с каждым из них есть возможность заключить договор отдельно и определить график выплат, для того чтобы каждый оплачивал ипотеку за свою долю.

Очень часто супруги в ипотеку приобретают жильё на стадии строительства и супругам необходимо знать как делится такое жильё. Право собственности на жилье оформляется только после подписания акта приема-передачи и ввода в эксплуатацию жильё. До этого жильё не подлежит разделу, так как является объектом незавершенного строительства.

Что необходимо знать о разделе ипотечного жилья через суд

При получении согласия от банка на переоформление кредитного договора, спор будет разрешён проще.

Срок исковой давности как и во многих других спорах составляет три года когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество.

При обращении в суд с исковым заявлением необходимо оплатить государственную пошлину. Размер государственной пошлины в данном случае будет зависеть от суммы исковых требований (т.е. от стоимости того имущества, на которое супруги заявили раздел) и определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Госпошлина рассчитывается самим истцом и оплачивается до подачи искового заявления.