Что происходит с ипотекой при разводе: основные нюансы
Сегодня поговорим о таком вопросе, как раздел ипотеки в случае развода супругов. Как обычно бывает, люди встречаются, женятся и конечно же берут ипотеки. Если честно, никогда не понимал людей,...
Судебная тяжба с экс-собственником, который год не выезжал из проданной квартиры, а потом разгромил её
Бывший собственник год не съезжал из проданной квартиры, а перед выездом разгромил ее. Новый владелец еще год судился за компенсацию
Интересная новость на ноябрь 2025 по недвижимости
Начиная с 01.02.2026 года семейную ипотеку нельзя будет оформить на одного из супругов. В обязательном порядке супруги должны быть созаемщиками. Исключение - если супруга ( супруг) иностранный гражданин.
Новая аномалия на рынке недвижимости в Москве: первичка дороже вторички на 30%
На московском рынке недвижимости появилась новая аномалия. Современные проекты подорожали по отношению к вторичному рынку на 30%. Причина заключается в резком росте себестоимости строительства,...
Бабушка-скамерша из Санкт-Петербурга похитила у покупательницы квартиру и 8,5 миллиона рублей по так называемой «пенсионерской схеме
Как мы уже говорили, такая схема набирает обороты. Вот как это работает: Она уверяла, что уезжает ...
Риски "донорской" ипотеки.
📌Гражданин, не подпадающий под условия льготной ипотеки, привлекает созаемщика ...
Стратегии покупки жилья при ограниченном бюджете: 5 нетривиальных способов с расчетами и кейсами
Генеральный директор агентства недвижимости «Светлый Град» (г. Москва) Автор книги «Желаем удачи!», или В помощь умному риэлтору», лауреат конкурса «Золотое перо 2015» Юрист с 16-летним опытом,...
С 22 октября 2025 года - ипотека через госМКК: что изменилось для заемщиков?
С 22 октября 2025 года в России запущен новый механизм жилищного кредитования: граждане ...
Продал квартиру, получил деньги — а потом передумал. Как проходили суды и кто прав
Мужчина продал квартиру, получил деньги — а потом передумал. Три инстанции разрешили ему даже не возвращать деньги
«Долина отдыхает»: алкоголик продал квартиру, а потом отсудил ее обратно, сославшись на запой
Дело известной певицы и одноименная уже мошенническая схема вскрыли множество ...
Теперь и ложь - насилие? Как новый закон может изменить правила игры на рынке недвижимости
Депутаты Государственной Думы предложили внести в Уголовный кодекс важные изменения: психологическое ...
Новшество от ЦБ: доступ к счетам в банках – только через ИНН
Эра цифрового рабства не за горами. Еще немного и все мы будем посчитаны, как циплята ...
Почему даже нотариус не поможет против «схемы Долиной»?
Недавно в Госдуме заявили, что из-за дела известной певицы на вторичном рынке недвижимости у покупателей сформировался устойчивый страх лишиться квартиры. Усиливает его и возросшее количество решений судов,
По «схеме Долиной» пенсионерка отсудила квартиру назад спустя 5 лет после продажи — не помог даже срок давности
Мошенническая схема, получившая громкое имя в честь известной артистки, на самом ...
Как минимизировать налоговую нагрузку при реализации объектов недвижимости?
При отчуждении имущества возникает обязанность уплаты налогов согласно нормам ...
Люди берут ипотеку не от хорошей жизни! Да и подкопить у нас в стране проблематично.
Ипотека имеет только один плюс, что взносы и через 10 лет не увеличиваются, не индексируются, несмотря на рост инфляции! И, к сожалению, другой альтернативы нет купить жильё в нашем государстве с его постоянными сюрпризами!
Так ведь ипотека это не только не подарок, это покупка квартиры значительно дороже. Только что, въезжаешь сразу. И долго-долго ходишь под гнётом долга.
Мне интересна другая сторона вопроса.
Прирост населения в стране почти никакой. А жильё всё строится, и всё в спросе. И не только в столицах, куда вся страна съезжается. Но и в городах, регистрирующих убыль населения.
Что за странная арифметика?
А арифметика на самом деле очень проста. Большая часть строящегося жилья скупается не для того, что бы жить самим, а для сдачи в аренду. А спрос на аренду жилья объясняется как раз отсутствием нормальной экономики при которой граждане могли бы вполне трудоустроиться по месту первоначального проживания, а у нас вынуждены мигрировать в надежде найти где-то свой кусок хлеба. Из деревни в райцентры, из райцентров в города, из городов в столицы, а уже из столиц и свалить в более развитые страны. Вот жильё и нужно на каждом из этих этапов... Хотя бы под временное проживание... Вот такая арифметика...
А в Германии, США, Италии, Испании, Японии, Южной Корее, Великобритании - тоже от отсутствия нормальной экономики 70% населения всю жизнь живут на съёмных квартирах? Только в России принято сначала построить дом и посадить дерево, а потом уже родить сына. Поэтому у нас стараются купить Своё жильё, а не мыкаться по квартирам с семьёй.
Было бы на что?!
У нас это происходит по несколько иным причинам. Чтобы молодая семья хоть как-то могла нормально жить и не голодать, у нас должны работать оба супруга (что редко встречается в этих самых странах). А для этого появление ребёнка - не самое радостное событие. Ребёнка во время работы нужно с кем-то оставить. Вы сейчас скажете, что для этого существуют детские сады и ясли и будете совершенно правы, если бы не одно НО. Для устройства ребёнка в садик нужно что? Правильно, прописка. А где её взять, если у молодой семьи ни кола ни двора. Вот и возникает у этой семьи, в отличии от семей в озвученных вами странах, необходимость покупки любым доступным способом какого-нибудь жилья, что бы туда можно было прописать ребёнка и тогда уже устроить в садик. Только при таких условиях может нынче существовать российская семья и никак иначе. И это не прихоть молодых людей, а жизненная необходимость определённая разностью сред существования человека в РФ и тех самых странах. Ну а дерево - это уже хобби и его вы приплели по традиции... Вот так как-то... Кстати, теперь альтернативы детских дошкольных учреждений и вовсе нет. Раньше ребёнка можно было хоть на бабушку с дедушкой оставить, а теперь эти бабушки с дедушками вынуждены работать до самой смерти, что бы не помереть с голоду. И семья, которая не сможет обеспечить себе собственное жильё обречена на смерть (имеется ввиду не обязательно физическая, но бывает по всякому...).
В европейских странах арендаторы защищены законом. И не ремонтируют сами жилье. А у нас хоть ночью выгнать могут. Это первая причина покупки жилья. Плюс многие берут жильё в ипотеку, так как с животными и детьми трудно снимать. Не все пускают. Ну и плюс сегодня ты платишь 10 тысяч, а завтра хозяину взбредёт в голову 15 тысяч и либо ищи другое, либо плати как он говорит. Опять таки о материнском капитале не стоит забывать. Молодые семьи вкладывают его в недвижимость и платят не за съем, а за свою квартиру.
Ваши утверждения от незнания российских законов. Как раз с описанной вами стороны ждать каких-либо каверз для квартиросъёмщиков не приходится. Просто нужно при съёме обязательно заключать договор с собственником. Ну а если купились на дешевизну и снимаете неофициально, то это, уж извините, ваши проблемы. Скупой платит дважды...
Да кругом вилы! Невозможно жить нормально!
Из сел и деревень бегут в города, где хоть какая то медицина есть, школы, магазины, дороги, наконец. Глубинка вымирает, все результат оптимизации...
Правильно... Но прочувствовав прелести цивилизации уже не могут на этом остановиться. Поэтому переезды поэтапно (см.выше)...
Могу ответить. У нас в городе, 100 км от Москвы. 70% квартир в новостройках инвестиционные. Скупают в основном москвичи.
Я не знаю как и когда, и что с провоцирует, но пузырь этот лопнет и лопнет с грандиозным п×××цом!
Причём либо ЖКХ и РСО начнут накрываться, либо государство начнёт с инвестиционщиков бабло стрич.
А пострадают в основном не инвестиционщики, а те, кто это жильё снимает. Аренда просто будет расти... А провоцирует именно обесценивание рубля. В вашем городе жильё скупают не слишком обеспеченные москвичи, которые не могут себе позволить купить в самой Москве. Ведь, например по моим прикидкам, у вас жильё должно стоить 2-2,3 ляма однушка, причём не на первом и не на последнем этаже и площадью около 30 квадратов. А в Москве такая квартира стоит уже 8 лямов, как минимум. Вот этим и объясняется интерес к вашему жилью...
Мы не Москва. Сдать у нас квартиру проблематично. Сейчас люди рады сдавать жилье за коммуналку.
Новостроек наклепали несколько районов. На наш 100 000 город желающих столько снимать просто нет. К тому же новостройки надо отремонтировать, а это ещё как минимум лям.
Стоимость новостройки где то 50 000 метр.
Скупают их в основном Москвичи (действительно не богатые), вкладывают деньги.
Но вот вопрос, кроме них эти квартиры никому не нужны, у местных просто нет таких денег. Местные богатые стараются строить свои частные дома. Продать квартиру в новостройке проблемно. (у нас район новостроек, многие улучшают условия, квартиры годами продаются).
Сейчас какой нибудь толчек и все эти инвестиции посыпятся.
Ну а что им остаётся? Копеечный избыток есть, а вложить его куда-то надо. В своём городе вложиться в высоколиквидные активы - нужны реально нехилые суммы. А мелочь (скажем 20-30 тысяч в месяц) вложить некуда. Все эти разговоры про какие-то "инвестиции" - это просто новый лохотрон наподобии разных МММ, Властелина, Хопёр-инвест, Эверест и прочей мошеннической дряни конца прошлого столетия, а деньги в бумажках - ими через короткое время можно будет туалетные комнаты вместо обоев обклеивать, вот они и пытаются как-то пристроить, глядя на своих более зажиточных земляков... А может в надежде, что ваш город когда-нибудь всё же войдёт в состав мегаполиса, вроде города Щербинка, который постепенно поглощается Москвой... Люди просто не понимают, что они так же теряют деньги, делая подобные вложения... Это только в Москве выгодно и то только если ваши объекты находятся в шаговой доступности от транспортных коммуникаций... А ещё, поверив многим песням, некоторые москвичи клюнув на посулы, пытаются вкладываться в новостройки в своём городе. Типа дешевше. Но ведь не даром говорят, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Не понимают, что новострой требует серьёзных вложений (не менее четверти от стоимости) для приведения жилья в пригодное для проживания состояние. Многие говорят, что "с отделкой под ключ", а они эту отделку видели? Это деньги потраченные в пустоту. Всё-равно надо всё переделывать... Не даром в народе говорят, "деньги к деньгам". Выгодно вложиться могут у нас только те, у кого не копейки излишков, а вполне себе серьёзные суммы... А мелочь проще в ресторане прогудеть - хоть удовольствие получишь...
Ага. Только вот зашел тут в Россельхозбанк (кстати, государственный), так вот там существует специальное предложение для москвичей с ипотекой под 3.9%,а для всех остальных простых смертных ипотека по двум документам будет под 13%
Нужно знать! С кого бабло стрелять...
В смысле? Вы и вправду думаете, что кто-то из собственников заморачивается с кого деньги за съём брать, а с кого нет? Ну тогда я вас разочарую. Собственники не для того платят миллионы за свою покупку, что бы сдавать жильё за оплату ЖКХ. Это не старые добрые времена, когда жильё было государственным и за его использование граждане лишь оплачивали копеечную квартплату. Жильё могло оказаться тогда свободным, но с прописанным там человеком (например умерли родители одного из членов семьи и освободили вот такую квартиру "наследнику" только тогда этот наследник позволял себе быть сердобольным, ибо жильё ему ничего не стоило да и взимание платы тогда было противозаконным деянием за которое можно было весьма ощутимо поплатиться). Сейчас времена сильно изменились и жильё стоит весьма не дёшево. Многие берут ради этого ипотеку и сдают его для покрытия ежемесячных платежей по этой самой ипотеке. Тут вам уже не до сантиментов. И разговор о жадности в таких случаях не уместен. Времена меняются, меняются и требования и сами люди...
СПС! Я все понял...
Самое главное, чтобы арендаторы были и чтоб у них деньги были.
До Москвы ещё не дошло, а вот у нас уже. Если раньше, в жирные годы, квартиру сдавали за 10 000 + коммуналка, то теперь за коммуналку рады.
Может получиться так, что ипотечникам за жильцов придётся драться.
Ну в Москве пока и жильё и стоимость аренды пока только растёт... Мне почему-то кажется, что так будет очень долго. А у вас, как вы рассказываете, у меня возникает прям ассоциация прихода поезда с отдыхающими на северный кавказ и среди местных таксистов идут разборки типа "тебя тут не стояло"... Вот так и живём...
ТЕ КТО СТРОЯТ эти квартиры они держат деньги в этих квартирах-недвижимости!
К сожалению именно так и есть. А главное таких большенство. Я имею ввиду, таких это те, это кто взяли ипотеку и как говорится попали😢😢😢ипотека это кабала😢😢😢
Согласна частично. Пример от семьи дочери, 3 года назад поженились, взяли студию под 9,8% на 15 лет, ее стоимость составляла 2,3 млн. +такие же почти%%. Ежемесячный платеж 24 тыс. Год жили на съемных (оплата 28-30)... Расположение ее удачное, под самым мкадом, но прописка МО. Через год они въехали и стали платить досрочно эти высвободившиеся 30 тыс. Каждый доп. платеж сокращает время на 6 мес. одновременно сокращая % Подсчитали, все смогут выплатить за 4,5 года при таком раскладе. За это время, уже в собственной квартирке родили мне внучку. Далее, ежегодно возврат по % и платежам 13%, в конце периода перерасчет и возврат % за то, что не будут платить "лишних" 10 лет (изначально-то банк рассчитывал на 15). Ремарка... рядом в построившемся таком же корпусе такая же студия стоит сейчас 5,2 млн. руб. Далее, если все нормально складывается, выплачивают эту студию, сдают ее в аренду (район очень развитый...) и берут по больше, но в Москве. Второй вариант-продают эту в 2 раза дороже... для второй квартиры. ... как-то так. Так, что вариант "просто скопить" не прокатывает, жилье дорожает с каждым днем, "копить", отдавая не банку, а квартиросдатчикам еще больше не рентабельно... Как-то так.
Благодарю за информацию!...
Да ладно жаловаться - "не от хорошей жизни", - кругом только одни жалобы. Думайте, ищите, решайте, действуйте. Не умеете или не хотите (что гораздо чаще) - идите в рабство к банку, пусть они пожинают свои труды и решения, кормите их.
А он не предложил россиянам не жить вообще с такой маленькой зарплатой?
Вот и добраллись до сути.
Посмотрим на эти схемы пошире.
Такой масштаб строительства используется для заработка денег на нашем нищем населении с нашей верой в то, что недвижимость это лучшее вложение денег. Маленькие норода уже столкнулись с этим-вложив деньги, не могут сдать квартиру. По Москве-востребовано дешевое жилье, и владелец квартиры не сможет угадать, сколько у него окажется жильцов.
Но возводить новостройки, используя кредит банка, застройщику всегда интересно-и условия кредита у него получше, чем у ипотечника.
Т.е.на ипотеке неплохо зарабатывает застройщик, а затем и банк-даже наша 'низкая ставка' выше чем любая ставка ипотеки в европе! И это все с нашим нищетой. Поэтому не надо обольщаться о мерах 'поддержки населения ',которые задекламированы для того, чтобы вынуть из наших карманов и посадить в длиннейшую кабалу, на самом деле поддерживая владельцев строительных компаний и банки.
Поэтому совет наших миллионеров выглядит на удивление правдивым-не платите лишнего банкам отдайте сразу застройщику. Экономия значительная, с его точки зрения.
Подкопить значит. А жить где, пока копишь? На вокзале или в коробке из под холодильника? Зачастую люди берут ипотеку на единственное жилье. А если бы они копили и жили при этом в съемном жилье много бы они накопили интересно? Советчиков хоть отбавляй. То ипотеку не берите, то откладывайте в месяц по 30000 рублей. Вот спасибо, очень мудрые советы.
Я жил в трейлере 3 года, правда семьи ещё небыло, но молодым это по плечу... Предлагал повторить свой опыт молодёжи, не одобрили.
Обман в округе...
Сытый пытается голодных вразумить.
Так хотя-бы им удочку дал, чтобы рыбы наловили.
Как вы стали миллионером?
Я с женой приехал в Америку с 2 центами. На них мы купили яблоки и продали их по 4 цента. Дальше мы на 4 цента купили еще яблок и продали их за 8. Потом умерла моя тетя и оставила в наследство 2 миллиона.
А бизнес с яблоками где
Яблоки долго не хранятся
А бизнесом с "яблоками" пусть Стив Джобс или Тим Кук занимаются, у ихних тёть двух миллионов не было.
Вообщем на раскрутку им даете.
Илон Маск им в помощь! Вместе с Рыбаковым.
Так очень много в россии живут.
Вообще-то это рассказ Рокфеллера как он заработал свой первый миллион. И там была картошка... Типа нашёл, помыл, продал за двойную цену, купил грязную, помыл, продал за двойную цену, а через месяц получил наследство...
Ипотека это не только добровольное рабство, это еще и государственная ловушка, потому что в нашем гос-ве граждане не защищены ничем, и в случае очередного кризиса, которые случаются чаще, чем 1 раз в 10 лет, можно лишиться почти выплаченной недвижимости.
Вы платите и переживаете. Кто то не платит и не выселяют их.и не парятся)) то ребенок или еще какие причины.