Как вернуть 650 000 рублей с покупки жилья

При покупке жилья в ипотеку есть возможность вернуть налог не только со стоимости покупки, но и с уплаченных процентов. Она предоставляется тем, кто получает официальную заработную плату и платит налог 13%. Безработные или индивидуальные предприниматели, которые делают взносы по упрощенной системе, вернуть их не смогут из-за того, что они не уплачиваются в бюджет.

По возврату денег существуют лимиты: для стоимости жилья 2 миллиона рублей, для процентов по ипотеке – 3 миллиона рублей. То есть, вернуть больше, чем 260 000 и 390 000 не получится. Если жилье стоит 1 500 000, то 13% от этой суммы составит 195 000 рублей. Если оно было приобретено после 2014 года, то остаток суммы можно перенести на другую покупку.

Нельзя, чтобы возврат превышал размер налога, а общий налог был больше стоимости жилья. В том случае, если размер возврата по ипотеке окажется выше уплаченных налогов за прошедший год, остаток разрешается перенести на следующие годы. Например, доход за 2020 год составил 1 миллион рублей. Размер уплаченных процентов равен 1 200 000. Возврат можно оформить лишь с миллиона. Он составит 130 000 рублей. Оставшиеся 200 000 переходят на следующий год.

Основной вычет допускается получить сразу одной суммой, если позволяет размер заработной платы. Заявлять на него следует после получения документа, подтверждающего право собственности. После его получения можно подавать заявление на возврат процентов по ипотеке. Они возвращаются по итогу ежегодных выплат банку.

Если жилье было куплено до 2014 года, размер возврата по процентам был неограничен. При покупке дома, квартиры или комнаты после 2014 года сумму возврата ограничили до 360 000.

Заявление на возврат процентов подается через каждый календарный год. Если квартира была куплена в любом месяце 2020 года, подавать документы на возврат процентов по ипотеке следует в 2021. Можно оформлять возврат каждые 3 года и получать всю сумму за этот промежуток. Например, в 2021 году получится оформить вычет за 2020, 2019 и 2018 годы. За 2017 вернуть уже нельзя.

Налоговый вычет супруги могут разделить между собой. Лимит в 2 миллиона рублей есть у каждого. Не имеет значения, кто является собственником квартиры. Получить возврат с основной суммы покупки можно двумя способами: у работодателя или самостоятельно, через налоговую инспекцию. В первом случае налог с заработной платы удерживаться не будет.

Есть моменты, когда получить вычет нельзя. Его не смогут оформить безработные, пенсионеры, люди с неофициальным доходом. Женщины, которые находятся в декретном отпуске, тоже не вернут налог.

Вычет нельзя получить с материнского капитала, военной ипотеки и других субсидий, потому что это деньги государства. Его можно оформить только на те суммы, которые были уплачены личными средствами или банковскими при оформлении кредита. Вычет не положен тем, кто купил квартиру или дом у близких родственников, даже если была уплачена полная стоимость.