ВС РФ: что будет с квартирой должника при банкротстве, если он объединил две квартиры в одну

ВС РФ: что будет с квартирой должника при банкротстве, если он объединил две квартиры в одну

Предыстория

Банкрот-физлицо выступил против притязаний кредиторов, требовавших продать 2 просторные квартиры. Должник провёл перепланировку и фактически имеет 1 квартиру общей площадью около 700 м 2., являющуюся единственным жильём для его семьи.

Возникли вопросы, на которые дал ответы ВС РФ

1) Распространяется ли на указанную квартиру исполнительский иммунитет?

ВС РФ в очередной раз указал: до тех пор пока в законодательстве не закреплены критерии роскошного жилья, за должником сохраняется любое жильё, в случаях, если оно единственное.

2) Какое значение имеет тот факт, что узаконивание перепланировки началось лишь после принятия арбитражным судом заявления о банкротстве?

ВС РФ указал: требуется проверить, что ранее происходило с квартирами.

В том случае, когда указанные квартиры были фактически объединены ещё до банкротства гражданина, то поведение должника следует считать неосмотрительным, а в случае, если перепланировка и переустройство объектов недвижимости начались позже, то поведение должника является недобросовестным.

В случае недобросовестного поведения должника требуется проведение экспертизы для установления, имеется ли возможность возврата квартир в первоначальное состояние, какова величина затрат и сопоставимы ли вероятные затраты с выручкой от продажи одной из квартир.

Источники:

1) Опр. ВС РФ от 28.01.2021 No309-ЭС 20-15448.

2) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_179580/930bba67c5e6bf05bf8c826b13227ac00d2ce90d/

Уважаемые друзья, подписчики и читатели, если вас заинтересовала публикация, то прошу оценить её и поделиться с друзьями и своими подписчиками. Автору важна каждая ваша оценка. Благодарю!