ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ЖКХ В КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЕ

По завершению сделки приобретения недвижимости выявляется наличие задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам, это возникает в связи с отсутствием надлежащей предпродажной проверки.

Данный вопрос урегулирован в статье 153 Жилищного кодекса РФ где указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. То есть моментом считается дата регистрации права собственности в управлении Росреестра. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.

Долг по взносам на капремонт переходит на нового хозяина квартиры

В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса сказано, что обязанность оплачивать расходы на капремонт в МКД появляется у собственников с момента возникновения права собственности на помещение в доме. Однако в случае перехода права собственности (например, при продаже квартиры) на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт. То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры.

Исключение из этого правила предусмотрено законом для квартир, которые раньше принадлежали Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям: они должны будут сами закрывать свои долги по взносам на капремонт до момента перехода права собственности новому хозяину.

В кратчайшие сроки после регистрации сделки в Росреестре необходимо обратится на прием в управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Предоставить выписки из ЕГРН на квартиру, (а также копию акта приема-передачи квартиры с показаниями счётчиков при наличии) и указать на необходимость внесения изменений в сведения о лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя, причём без чужих долгов.