Страхование титула при ипотеки, что это? Стоимость?

1. Что такое титульное страхование?

2. Обязательно ли страховать титул?

3. Какие риски страхуются при страховании титула?

4. Сколько стоит.

5. Вывод.

1. Что такое титульное страхование.

К сожалению у нас в России финансовую грамотность по страховании ни в каких вузах не преподают и люди крайне слабо представляют что это такое, при страховании ипотеки. Думая только о том, что это лишние затраты. Титул - это право собственности в отношении конкретного имущества. Титульное страхование - это страхование от событий, которые произошли в прошлом, а последствия которых могут произойти в будущем.

2. Обязательно ли страховать титул.

Закон предусматривает обязательно страховать только имущество (стены так сказать), и в качестве основного требования по страхованию титула - отсутствует. Но банки подстраховывая себя, включают данный вид страхования в кредитный договор, как обязательный, на 3 года - это не правомерно!

Но, вы должны понимать, что страхование титула, может уберечь от потери имущества/или потери финансовых. Ведь если суд признает сделку купли/продажи недействительной, страховка покроет все потери. Не секрет, что сделки с недвижимостью несут много расходов, и поэтому заемщики думают, что в эти расходы включена и проверка банками или риэлторами "чистоты" сделки, поэтому страховать титул уже не обязательно. Но УВЫ... это не так:

ни один банк, ни один риэлтор не могут проверить всю историю квартиры на вторичном рынке и выявить всех претендентов на нее;

3. Какие риски страхуются при страховании титула?

Существует два риска при страховании титула:

*истребование квартиры из чужого незаконного использования;

*признание сделки недействительной (обычно это мошенничество, нарушение прав несовершеннолетних, наследников и т.д.).

Пример первого риска:

Пьющий родственник, по пьяне отказался от своей доли в квартире в пользу сестры. Она оформила все документы, выставила квартиру на продажу. Пьющий родственник вдруг отоспался, протрезвел, сказал, что он был в неадеквате, и не понимал что делает и попросил вернуть все как было. И в таком случае, что очень не приятно, суд встанет на сторону пьющего родственника, так как, естественно, медицинское освидетельствование в тот момент вы не проводили. По закону срок исковой давности по такому риску 3 года. Поэтому банки и включают этот риск, как обязательный именно на 3 года. А вообще рекомендуется страховать титул на весь срок кредита (5,10,15 и более лет).

Пример второго риска:

Когда мы приватизировали квартиру, наш ребенок родившийся в 1993 году не был включен в круг лиц участвующих в приватизации, он был еще несовершеннолетний, а в 1994 году несовершеннолетние получили такое право по закону. И если квартиру продавалась в 2010 году, наш ребенок, который не участвовал в приватизации, может подать иск на выделение ему доли и признание сделки продажи недействительной. Срок исковой давности такого риска так же составляет 3 года.

4. Сколько стоит.

Стоит страховка от 0,2 до 0,4% от страховой суммы, тариф зависит от типа приобретенного жилья и от сведений о заемщике.

5. Вывод.

Стоимость страховки по титульному страхованию полностью оправдывается экономией средств и нервов при возникновении страхового случая. И если вы считаете свои финансы, экономите свое время и нервы, страхуйте титул на весь срок кредита. Но помните, что этот вид страхования не обязательный! И включение его в кредитный договор, как обязательный - не правомерно.

Удачи вам друзья, будьте финансово образованны!