Льготная ипотека на частные дома.

В 2020 году население построило 289,2 тысячи домов (в том числе 51 тысячу - на садовых участках) площадью 38,7 миллионов квадратных метров. Это 48% всех новостроек. Однако выдавать ипотеку на возведение "частного сектора" банки не любят. Такие кредиты составляли лишь около 1% от всей ипотеки, это около 15 тысяч кредитов в год. А ставка по ним обычно была на 1-3% выше, чем для покупки квартир.

В 2020 году россияне построили 289 тысяч частных домов - это половина всех жилых новостроек.

Льготная ипотека на строительство частных домов со ставкой от 6,1% была запущена в качестве пилотного проекта ДОМ. РФ в декабре прошлого года. Воспользоваться ею могли заёмщики в возрасте до 36 лет, имеющие хотя бы одного ребёнка до 19 лет. За 2,5 месяца действия программы в банк поступило более 300 обращений на сумму 1,3 миллиарда рублей. Чаще всего этой программой интересуются москвичи, жители Санкт-Петербурга, Самарской, Челябинской и Тюменской областей.

Минфин России разработал проект изменений в постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711, который предполагает возмещение недополученных доходов кредитным организациям, АО "ДОМ. РФ" по жилищным (ипотечным) кредитам, выданным гражданам с 1 марта 2021 года на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, или на приобретение земельного участка и строительство на нем частного дома, если это строительство осуществляется по договору подряда юрлицом или ИП, а также на приобретение у юрлица или ИП дома на земельном участке по договору, по которому в будущем этот дом и земельный участок будут переданы в собственность граждан.

Проект постановления «О внесении изменений в Правила возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ. РФ» недополученных доходов по выданным (приобретённым) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей» проходит общественное обсуждение и антикоррупционную экспертизу

Подробнее: : Подробнее ➤

Воспользоваться программой могут семьи, в которых в 2018-2022 годах родился второй или третий ребёнок. Им будут выдавать по сниженной ставке кредиты на строительство индивидуального жилого дома или на одновременное с этим приобретение земельного участка. Строить такой дом должны по договору подряда компания или индивидуальный предприниматель.

Минимальный первоначальный взнос по кредитам - 15%. Он будет рассчитываться от стоимости дома с участком или стоимости участка и цены договора подряда. Поскольку до завершения строительства сам дом не может стать залогом по кредиту, предлагается использовать другие способы: заёмщик может передать в залог другую недвижимость или воспользоваться поручительством.

Предполагается, что банки будут выдавать эти кредиты по ставке не выше 6% годовых. По прогнозам Минфина, будет выдано около 20,8 тысячи кредитов на строительство домов площадью около 2,8 миллионов квадратных метров. Общая сумма кредитов составит около 79 миллиарда рублей.

Кто может получить льготный кредит

В программе могут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года родился второй, третий или последующий ребёнок. При этом заёмщик, его супруг и дети, с рождением которых появилось право на господдержку, должны иметь гражданство России. По общим правилам вне зависимости от региона льготная ставка действует при покупке до 31 декабря 2022 года квартиры или дома с участком, но только на первичном рынке у юридического лица, покупка на вторичном рынке не попадает под требования господдержки