Почему налоговая начинает придираться к собственникам квартир. Что происходит?

Почему ФНС может придраться к собственнику квартиры

Оснований для попадания в поле зрения налоговой службы у владельца квартиры несколько. Интерес налоговиков вызывает обычно неуплата налога на имущество, налога на доход от продажи квартиры, незаконная предпринимательская деятельность и начисление налога на доход от неё, нарушение валютного контроля, неуплата налога на доход от сдачи недвижимости в аренду.

В данной статье рассмотрим поводы, которые могут послужить основанием для проверок, штрафов, административной и уголовной ответственности.

Нарушение валютного законодательства.

Как не странно, но самые большие штрафы именно за нарушение Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ. Каким образом это касается обычных граждан? Всё просто. Если вы гражданин России решили купить или продать недвижимость, то обязательно сделка должна осуществиться в рублях. А если одной из сторон сделки является иностранный гражданин, то взаиморасчёт за квартиру должен происходить обязательно в безналичном порядке, через российский банк.

Нарушение вышеуказанного закона карается КоАП РФ по статье 15.25 – штраф от 75 до 100 процентов от суммы сделки. Т.е., как продавец, так и покупатель, должны будут отдать государству по от 75 до 100 процентов от суммы прошедшей сделки, коей является стоимость квартиры.

Незаконная предпринимательская деятельность.

Инвестирование в недвижимость прибыльная деятельность. Кто-то покупает квартиры на этапе котлована, и ждёт окончания строительства. Кому-то интересно жильё под ремонт и перепродажу. Некоторые выкупают проблемные квартиры, очищают их и реализуют.

Если данная деятельность носит систематический характер и направлена на извлечение прибыли, на свой страх и риск, то это является предпринимательская деятельность. Соответственно, другие налоги и необходимость нахождения в статусе индивидуального предпринимателя.

Попасть на карандаш к налоговикам можно легко, так как ФНС известно о всех сделках, прошедших через Росреестр.

Если ФНС выявит подобное нарушение, то случится доначисление НДФЛ и НДС, далее автоматом прилетят штрафы, пени и требование об оплате. Естественно, налоговая обратится в суд, при отсутствии добровольной уплаты. Потери будут катастрофическими. Налоговая будет доказывать свою правоту.

Для интересующихся судебной практикой, рекомендую ознакомиться с делом № А 42-2158/2018. Гражданину удалось отбиться от ФНС, но путь он для этого проделал достаточно долгий.

У ФНС получится доказать свою правоту, если будет совершено несколько сделок с недвижимостью, явно несвязанных с собственными нуждами, в течение одного или двух налоговых периодов.

Передача квартиры для проживания за плату.

Ключевое здесь – возмездные отношения, между жильцом и собственником. Если будет установлен факт оплаты, то у налоговой сразу возникнут вопросу, почему не оплачен налог с дохода от сдачи квартиры.

Доказательствами могут служить безналичные переводы, расписки, показания жильцов и соседей.

Сокрытие налогооблагаемой базы при продаже квартиры.

Продавец владеет недвижимостью менее пяти или трёх лет соответственно. Понимает, что ему необходимо заплатить налог с дохода от продажи жилья. С целью сокрытия налогооблагаемой базы предлагает покупателю уменьшить сумму в договоре.

Если такие действие приведут к неуплате налога, то возможна ответственность по статье 198 Уголовного кодекса РФ. В зависимости от размера неуплаченного налога, будет назначаться наказание.

Источник Подробнее ➤