Покупка квартиры. Будьте внимательны!

При покупке недвижимости, в тот самый день, когда абсолютно все обязательства по сделке исполнены: произведены расчеты, истекли все возможные договоры ссуды на безвозмездное пользование жилым помещением, переданы ключи и т.п. (в зависимости от условий договора) запросите у предыдущего собственника подтверждение оплаты взносов за капремонт.

Приобретая квартиру в собственность необходимо учитывать, что вместе с ней приобретаются и расходы на содержание общего имущества, а также взносы на его капитальный ремонт.

Редакция п.3 ст. 183 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектомРоссийской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Указанное правило применяется к новым собственникам, являющимся как гражданами (переход права собственности в порядке приватизации), так и юридическими лицами вне зависимости от их организационно-правовой формы, в том числе органам власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Таким образом, если предыдущий собственник не оплатил взносы на капитальный ремонт, то в силу закона задолженность и соответственно обязанность по оплате переходят на нового собственника.

Этот долг переходит на нового собственника также как и оплата по коммунальным платежам.

#жкх#капремонт#недвижимость#ссуда#егрн#егрп#юрист#юридическиеуслуги#дарьямурадян#4498#5