Покупка квартиры в новостройке — как купить квартиру от застройщика в строящемся доме.
Приветствую, вас, дорогие читатели!
Сегодня поговорим о том, как купить квартиру от застройщика. Представленнаястатья будет полезна не только тем, кто уже собрался купить жильё в новом доме. Советуем изучить её всем, кто стремится повысить свою финансовую грамотность.
Содержание:
1. Покупка квартиры в новостройке — основные плюсы и минусы.
2. Что следует знать перед покупкой квартиры в новостройке от застройщика: 5 важных моментов, на что нужно обратить внимание.
3. Как правильно купить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция покупки жилья от застройщика.
4. Купить новую квартиру у застройщика или через агентство недвижимости: где лучше?:
Приобретение квартиры напрямую от застройщика
Приобретение квартиры через агентство недвижимости
1. Покупка квартиры в новостройке — основные плюсы и минусы
Многие мечтают купить квартиру в новом доме. Однако прежде чем решиться на такой шаг, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках.
➕ Плюсы приобретения новой квартиры:
Специалисты уверяют, что ценность квартир в новостройках вдвое выше, чем вторичного жилья. Это объясняется большим количеством их преимуществ, среди которых отмечают следующие:
-безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям. Для её обеспечения могут сразу быть установлены целый ряд систем – противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение.
-стоимость за один квадратный метр квартиры в новостройке зачастую ниже, чем на рынке вторичного жилья.
-юридическая прозрачность сделки.
-индивидуальные планировка и дизайн. Кроме того, некоторые застройщики предлагают даже стены в новой квартире разместить в соответствии с потребностями покупателя.
-комфортабельность. При строительстве домов сегодня используются современные материалы. - планировка также соответствует потребностям современного человека.
-экономичность. В большинстве новостроек оплата за отопление осуществляется по счётчикам.
-качество благоустройства территории.
-разнообразие планировок.
Именно благодаря названным преимуществам квартиры в новостройках неизменно пользуются огромной популярностью.
➖ Минусы покупки квартиры в новостройке:
-оформление права собственности может занять большое количество времени и сил.
-ремонт.
-необжитой район.
-возможные перебои с отоплением, водоснабжением и сигнализацией.
-финансовый риск при доверии застройщику.
-сдача в эксплуатацию.
Таким образом, приобретая квартиру в новостройке, следует учесть все преимущества, недостатки и другие особенности покупаемого жилья. Важно, чтобы оно было качественным и подходило именно вам по всем параметрам.
2. Что нужно знать перед тем, как купить квартиру в новостройке от застройщика: 5 важных моментов, на что следует обратить внимание.
Приобретая квартиру в новостройке, важно учесть несколько моментов. Это поможет избежать большого количества проблем. Ниже подробно рассказано, на что обратить внимание в первую очередь при покупке квартиры в новостройке от застройщика.
Согласно федеральному закону 214-ФЗ именно договоры долевого участия имеют приоритет перед иными соглашениями. В соответствии с законодательством в случае банкротства застройщика при заключении названного договора требования клиента считаются обеспеченными залогом.
Договор долевого участия помогает обезопаситься от двойной продажи квартиры. Более того, заключение таких соглашений автоматически означает, что застройщик имеет разрешение на строительство, документы на землю и другая документация у него тоже в порядке.
Зачастую застройщики на начальном этапе реализации квартир в новостройках заключают предварительные договора. По окончании оформления разрешающей документации такие соглашения переоформляются на договора долевого участия.
Только покупатели квартир могут принять окончательное решение, соглашаться ли им на оформление сделки по схемам, отличным от подписания договора долевого участия.
Репутация застройщика.
Прежде чем оплатить квартиру в недостроенном доме, стоит узнать, какова репутация компании, возводящей его.
С этой целью стоит узнать:
сколько домов уже было сдано в эксплуатацию;
ранее возникали ли проблемы со строительством или сдачей в эксплуатацию, если да, то какого рода;
кто является учредителем застройщика (некоторые компании для новостройки регистрируют новое юридическое лицо, чтобы скрыть прошлые проблемы);
кто стоит за застройщиком – хорошо, если это будет серьёзная компания с чистой репутацией, если политик – стоит узнать, не снимут ли его с должности в ближайшем будущем.
Степень готовности новостройки.
Этот показатель имеет огромное значение. Даже если документы у застройщика в порядке, а репутация – идеальна, существует риск, что дом ещё долго не будет сдан в эксплуатацию.
Помимо внешней готовности стоит оценить и уровень подведения коммуникаций. Даже если представитель застройщика утверждает, что электричество и водоснабжение в доме уже есть, стоит попросить продемонстрировать этот факт, чтобы убедиться в нём лично.
Имеет ли аккредитацию рассматриваемый строящийся дом в банке.
Прежде чем вступить в долевое строительство, стоит поинтересоваться, аккредитован ли выбранный дом в банках. Важно также убедиться, что аккредитация является достаточно свежей и действующей.
Стоит узнать, сколько крупных известных кредитных организаций доверяют застройщику.
Далеко не все понимают, какая связь существует между инвестиционной привлекательностью и степенью риска покупки в новостройке.
На самом деле участие в долевом строительстве можно сравнить с финансовой пирамидой. Её построение во многом зависит от того, найдутся ли покупатели на квартиры в рассматриваемом доме.
При оценке инвестиционной привлекательности самой квартиры следует обратить внимание на следующие показатели:
высота потолка – чем этот показатель выше, тем комфортнее в квартире;
толщина стен – тонкие могут промерзать и имеют плохую звукоизоляцию;
расположение лифтовых шахт – если они примыкают к стенам комнат, в квартире может быть слышен лифт;
расположение окон – от этого фактора зависит естественное освещение, а также вид из квартиры;
толщина межкомнатных перегородок оказывает влияние на шумоизоляцию внутри квартиры;
этаж – первый и последний не пользуются популярностью и продать квартиру, расположенную на них, непросто. Чем выше жильё, тем чище воздух и тише, но следует учитывать, что при поломке лифта подниматься домой придётся пешком.
Также следует учесть тип постройки. Панельные дома возводятся достаточно быстро, поэтому достаточно редко с ними бывают задержки сроков сдачи. В отличие от них при монолитном строительстве могут возникать проблемы из-за особенностей возведения.
При желании купить квартиру в новостройке придётся учесть большое количество факторов. Рассматривать их по отдельности не имеет никакого смысла. Достоверный результат анализа можно получить только при рассмотрении всех факторов в совокупности.
3. Как правильно купить квартиру в новостройке у застройщика: пошаговая инструкция из 4 шагов.
Прежде чем стать собственником жилья, расположенного в новостройке, нужно выбрать район, в котором оно будет находиться. Также необходимо определиться с различными характеристиками квартиры.
Чаще всего жильё в новостройках приобретают на этапе строительства, то есть до того, как дом будет введён в эксплуатацию. Делая такую покупку, важно морально подготовиться к тому, что реальные сроки заселения могут быть сдвинуты.
Во-первых, всегда есть вероятность, что застройщик не успеет сдать новостройку в эксплуатацию к названной дате.
Во-вторых, если квартира приобретается без внутренней отделки, придётся потратить время на её ремонт.
Чтобы выбор был правильный, а проблем возникло как можно меньше, следует воспользоваться приведённой ниже инструкцией.
Шаг 1. Изучение дома и проверка документов.
Дешевле всего купить квартиру в новостройке можно на стадии котлована. Стоимость жилья в этом случае будет примерно на ¼ ниже, чем после окончания строительства. На этом же этапе имеется возможность обсудить с застройщиком планировку и размер будущей квартиры. Однако этот вариант самый рискованный, ведь нет никакой гарантии, что дом будет сдан: застройщик просто может не получить разрешение на строительство.
У компании может не хватить денежных средств для возведения дома.
Кроме того, проблемы с документами могут возникнуть, даже когда построено несколько этажей. Результатом может стать замораживание строительства. Процесс этот может быть не только временным, но и постоянным.
Чтобы свести риск к минимуму, необходимо ознакомиться с проектом возведения новостройки, а также проверить репутацию компании застройщика. К сожалению, и это полностью не исключает вероятность проблем. Тем не менее, вероятность положительного исхода при тщательном анализе будет выше⇑.
Варианты проверки компании застройщика могут быть разными:
Провести проверку с использованием интернета. Необходимо найти информацию о застройщике в социальных сетях, на форумах и других сайтах. Там всегда содержится много информации, если ранее в процессе строительства домов пострадали покупатели квартир;
Обращение в банк с заявкой на ипотеку на квартиру в новостройке. Это ещё один достаточно эффективный способ проверки застройщика. Прежде чем согласиться на кредитование, банки всегда проводят тщательную проверку застройщика. Кредиты выдаются на приобретение квартир только в том случае, если документы строительной компании (в том числе, на новостройку) находятся в полном порядке;
Воспользоваться услугами профессионального юриста. Он проанализирует сведения о доме, проектную, финансовую и прочую документацию, разрешение на возведение, законность оформления в собственность земельного участка. Самостоятельно провести проверку этих документов, не имея юридического образования, практически невозможно.
Шаг 2. Оформление договора.
Если появилась уверенность в том, что документы в порядке, репутация заемщика не имеет проблем, выбранная квартира соответствует всем потребностям, можно переходить к оформлению договора.
Специалисты рекомендуют людям без юридического образования обращаться к профессионалам, чтобы они сопровождали сделку.
Существует 3 основных варианта покупки квартиры в новостройке в зависимости от типа оформляемых документов:
Приобретение по договору долевого участия. Он заключается непосредственно с застройщиком. Специалисты не рекомендуют соглашаться на оформление сделки предварительным договором. Такое соглашение не соответствует действующему законодательству. Предварительный договор не регистрируется в Регпалате, поэтому оказывается более рискованным;
По договору уступки права. Такое соглашение заключается при приобретении квартиры у соинвестора или собственника, который её перепродаёт. Подобные договора регулируются сразу несколькими законодательными актами. Поэтому нередко они приводят к возникновению споров. Договором уступки права стороны могут зафиксировать сделку, которая предусматривает возможность приобретения готовой квартиры в будущем либо долевое участие непосредственно в процессе строительства. В последнем случае обязательно требуется государственная регистрация. У покупателя при этом остаются: экземпляр договора переуступки, подтверждение передачи денег, письменное согласие застройщика, а также акт передачи документов;
Покупка по договору, оформляемому с жилищно-строительным кооперативом. ЖСК образуется посредством соглашения будущих собственников квартир. Приобретение жилья в этом случае производится через оплату пая. Такая процедура в государственных органах не регистрируется. Поэтому несмотря на её законность, она довольно рискованна.
Передавать деньги следует только после того, как будет заключен договор. В первых двух случаях следует также дождаться государственной регистрации. В некоторых случаях предусмотрена предоплата, оставшаяся сумма передаётся позднее. Этот факт тоже должен быть отражён в заключаемом договоре.
Чтобы произвести государственную регистрацию заключаемого договора, необходимо предъявить следующие документы:
непосредственно договор;
проектная документация на строительство;
свидетельство собственности на земельный участок, подлежащий застройке;
паспорта сторон, заключающих соглашение;
заявления участников договора;
кадастровый план;
план строящегося объекта, содержащий адрес, сведения об этажности и количестве помещений;
разрешение на строительство.
В некоторых случаях требуют и другие документы.
Подписывая договор, важно обратить внимание на следующие его пункты:
срок окончания строительства;
срок передачи квартиры в собственность, а также документов, необходимых для её регистрации;
условия расторжения договора;
обязательства сторон, последствия за их нарушение.
Также следует помнить, что отдельным пунктом в договоре должна быть выделена фиксированная стоимость квадратного метра приобретаемой квартиры.
Шаг 3. Получение квартиры и ключей от неё.
Приобретая квартиру в строящемся доме, важно понимать, что от момента сдачи его в эксплуатацию и до передачи квартир собственникам может пройти до 3-х месяцев. В этот период строительная компания получает технический паспорт на новостройку, а также согласует планировку с БТИ.
Прежде чем подписать акт приёма-передачи, собственник должен тщательно осмотреть приобретаемую квартиру. Если при этом будут выявлены какие-либо недостатки либо отклонения от проекта, следует потребовать у застройщика устранить их, либо выплатить компенсацию.
Это требование касается и инженерных сетей. Если они на момент принятия квартиры не подключены или не работают, не стоит подписывать акт приёма-передачи, пока проблема не будет устранена.
Некоторые строительные компании требуют от покупателей квартир подписать акт, давая устное обещание устранить недостатки.
В такой ситуации можно действовать по своему усмотрению, но специалисты советуют получить от застройщика письменное согласие на устранение недостатков. Однако, если есть такая возможность, лучше акт не подписывать до момента решения всех проблем.
Когда акт приёма-передачи подписан, а ключи от квартиры переданы владельцу, начинается начисление коммунальных платежей.
На практике, это требует времени, в течение которого расходы ложатся на плечи застройщика. Поэтому обычно от покупателей требуют оплатить коммунальные услуги на несколько месяцев вперёд (обычно не более 4-х).
Специалисты не рекомендуют вселяться в покупаемую квартиру, а также ремонтировать её до тех пор, пока не будет получено свидетельство о регистрации собственности. До этого момента квартира будет осмотрена сотрудниками БТИ и, если ими будет выявлено несоответствие квартиры с тем, какой было её состояние при вводе дома в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть прежний вид помещениям.
Шаг 4. Оформление в собственность, прописка.
Для оформления квартиры в собственность придётся обращаться в Регистрационную палату. Сделать это можно как через опытного юриста, так и самостоятельно. Во втором случае затраты будут ниже, но потребуется немало времени и сил.
Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо предоставить акт приёма-передачи и решение о вводе в эксплуатацию.
Когда будет получено свидетельство о госрегистрации, можно прописаться в квартире. Для этого необходимо обращаться в УФМС.
При этом потребуются следующие документы:
заявление на регистрацию в новой квартире;
паспорт;
выписка из прежнего места жительства;
свидетельство госрегистрации собственности.
Когда все шаги будут закончены, процедуру приобретения жилья от застройщика можно считать завершённой.
4. Купить новую квартиру у застройщика или через агентство недвижимости — где лучше?
Для приобретения квартиры в новостройке можно обратиться к застройщику или к риэлтору. Все зависит от ваших целей и предпочтений.
Если дом уже выбран, и в своём решении покупатель уверен, можно напрямую направиться к застройщику.
Если есть сомнения, хочется сравнить несколько вариантов или покупатель ищет, где выгодно инвестировать средства в строительство, стоит обратиться в агентство.
В любом случае следует помнить, что каждый из названных вариантов имеет как преимущества, так и недостатки. Рассмотрим их более подробно.
Приобретение квартиры напрямую от застройщика.
Вполне естественно, что в офисе застройщика покупателю предлагают только квартиры в новостройках конкретной строительной компании. Продать квартиру в другом доме здесь не могут. Про недостатки своих домов покупателям здесь не расскажут, зато с удовольствием поделятся отрицательными сторонами других застройщиков.
Следует иметь в виду, что строительные компании обычно делают скидки только на неликвидные квартиры, которые не пользуются спросом. Также здесь невозможно приобрести недвижимость по переуступке прав.
Приобретение квартиры через агентство недвижимости.
Специалисты рекомендуют, чтобы не попасть на уловки застройщиков, обращаться в агентство недвижимости. Здесь предоставят различные новостройки от надёжных строительных компаний.
При этом здесь гораздо больше выбора, чем непосредственно у застройщика. Более того, в агентстве честно расскажут о преимуществах и недостатках каждой новостройки. А в случае, если необходимо продать имеющуюся квартиру или комнату, в агентстве с этим помогут.
Пусть сделка по покупке квартиры пройдёт успешно без каких-либо трудностей!
Если у вас остались вопросы, пишите их в комментариях ниже. Делитесь также материалом со своими друзьями в соц. сетях.
Ссылка на первоисточник: https://richpro.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry-v-novostrojke-kak-kupit-kvartiru-ot-zastrojshhika-pravilno.html
Интересно
😊