Передача технической и иной документации на МКД. Что нужно знать?

Краткое содержание:

1. Передача технической и иной документации на МКД.

2. Обсуждение.

УО, ТСЖ, ЖК и ЖСК обязаны передать техническую и иную документацию на дом, если (п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила осуществления деятельности по управлению МКД):

-общее собрание собственников помещений в МКД приняло решение о смене способа управления;

-истек срок договора управления МКД;

-договор управления МКД расторгнут досрочно.

Порядок передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД при смене УО или изменении способа управления, определен разд. V Правил осуществления деятельности по управлению МКД.

Указанная документация подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества (п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению МКД).

Алгоритм передачи техдокументации следующий.

Во-первых, надо направить уведомление о смене способа управления МКД (п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению МКД):

-в организацию, которая ранее управляла таким домом;

-орган государственного или муниципального жилищного контроля.

Уведомление направляется в течение пяти рабочих дней со дня, когда общее собрание собственников приняло решение сменить способ управления домом или расторгнуть договор управления.

Уведомление направляет:

-уполномоченный собственник по решению общего собрания собственников;

-орган управления ТСЖ, кооператива (при смене способа управления МКД на ТСЖ либо кооператив).

Уведомление должно содержать:

-наименование и адрес организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом;

-сведения об одном из собственников, указанном в решении общего собрания собственников (при выборе непосредственного способа управления);

-требование о передаче технической и иной документации на МКД в соответствии с законодательством.

Обязательно приложите копию протокола общего собрания, на котором принято решение о смене способа управления МКД или управляющей организации.

Во-вторых, организация, которая ранее управляла МКД, обязана сообщить лицу, направившему в ее адрес уведомление, дату, время и место предстоящей передачи документации.

В-третьих, необходимо оформить получение документов в установленный день и по указанному адресу.

Дата должна определяться с учетом того, что передать документы нужно:

-не ранее семи дней со дня направления сообщения (абз. 1 п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению МКД);

-не позднее 30 дней до прекращения договора управления МКД (ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению МКД).

Получение документации оформляют актом приема-передачи, в котором указывается (абз. 2 п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению МКД):

-дата и место его составления;

-перечень передаваемых документов.

Если между сторонами есть разногласия по количеству и качеству состава документации, необходимо отразить их в акте.

Копия акта направляется в орган ГЖН (орган муниципального жилищного контроля) в течение трех дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии ОИ собственников помещений в МКД (п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению МКД).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД).

Отсутствие или утрата указанной документации не могут являться основанием для прекращения обязанности, установленной п. 27 Правил содержания общего имущества в МКД.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Данная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09.

Содержащееся в указанном документе толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.

При отсутствии необходимых документов у организации, ранее управлявшей домом, она обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи лицу, направившему уведомление о передаче документации на МКД (п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению МКД).

Организация, ранее управлявшая МКД и получившая уведомление, обязана также передать актуальную информацию о собственниках и нанимателях помещений, о лицах, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников), в электронном виде и (или) на бумажных носителях (п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению МКД).

Передавать документы регистрационного учета граждан необходимо:

-новой организации, управляющей МКД, если она уполномочена собственниками на прием и передачу таких документов в органы регистрационного учета;

-собственникам жилых домов или помещений в МКД при непосредственном управлении;

-лицу, которое осуществляет функции по приему и передаче регистрационных документов в органы регистрационного учета на территории муниципального образования.

Если собственники помещений не уполномочили организацию, управляющую МКД, на прием и передачу регистрационных документов в органы регистрационного учета, документы передаются лицу, которое наделено такими функциями на территории муниципального образования (МФЦ). Ему же передаются регистрационные документы, если при непосредственном управлении МКД собственники помещений не приняли эту функцию на себя.

В случае отказа от передачи данной документации вновь выбранная УО вправе:

1) обратиться в органы ГЖН с заявлением о нарушении предыдущей УО Правил содержания общего имущества в МКД в части передачи технической документации и привлечении ее к административной ответственности по ст. 7.23.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях;

2) подать в арбитражный суд исковое заявление об истребовании от предыдущей УО документов регистрационного учета граждан.

Суды удовлетворяют требования о передаче документов регистрационного учета граждан.

В ст. 7.23.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за воспрепятствование деятельности по управлению МКД, выразившееся в отказе от передачи документации на МКД либо в нарушении порядка и сроков передачи указанных документов. Это правонарушение влечет наложение административного штрафа:

-на граждан в размере от 2 до 5 тыс. руб.;

-должностных лиц - от 30 до 40 тыс. руб.;

-юридических лиц - от 150 до 200 тыс. руб.

Источник.

Жилищный кодекс Российской Федерации;

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях;

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416;

Постановление Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09;

справочно-правовая система «КонсультантПлюс».