Как взять ипотечные кредитные каникулы

Порядок обращения и предоставления ипотечных кредитных каникул регламентирован ст. 6.1-1 Федерального закона No 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 года.

Следует обратить внимание, что кредитные каникулы, предусмотренные Федеральным законом № 353-ФЗ предоставляются только по ипотечным кредитам при условии, что квартира, которая обеспечивает кредит, является единственным жильем заёмщика.

Кредит, по которому вы хотите взять кредитные каникулы, не должен быть реструктурирован ранее банком, а сумма кредита не должна превышать максимальный размер, установленный Правительством РФ.

По обязательствам, обеспеченным ипотекой, это 1,5 млн. руб.

Для того чтобы подтвердить, что ипотечная квартира - ваше единственное жильё, вам необходимо взять из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Выписки из ЕГРН могут быть разными. Но именно указанная выписка свидетельствует, что в вашей собственности на территории РФ нет других объектов недвижимости.

Получить выписку из ЕГРН можно через МФЦ. Подготовят и выдадут выписку после оплаты госпошлины (около 2000 рублей), но оплачивать госпошлину до обращения в МФЦ не стоит. Сотрудник МФЦ заполнит заявление, выдаст вам квитанцию для оплаты и объяснит, как оплачивать. Сразу же возьмите талон в МФЦ, чтобы забрать готовую выписку из ЕГРН.

Затем вы должны будете принести в банк или направить Почтой России с уведомлением и описью вложения следующие документы:

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• документ о снижении доходов или иной документ, подтверждающий, что Вы находитесь в трудной жизненной ситуации.

В п. 2 ст. 6.1-1 Федерального закона No 353-ФЗ перечислены обстоятельства, которые дают право претендовать на кредитные каникулы:

• регистрация заемщика в качестве безработного;
• признание заемщика инвалидом (I или II группа инвалидности);
• временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд;
• снижение среднемесячного дохода заемщика более чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом за двенадцать месяцев, предшествующих месяцу обращения заемщика;
• увеличение количества иждивенцев с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика.

В банке вы должны написать заявление с требованием предоставить вам кредитные каникулы по кредиту (указать No и дату кредитного договора) сроком на 6 месяцев (6 месяцев - максимальный срок) в связи с тем, что (описываете обстоятельства, которые привели к снижению дохода). Под текстом заявления перечислите все документы, которые прикладываете (выписку из ЕГРН и справки, подтверждающие снижение дохода). Один экземпляр заявления оставите в банке, на втором экземпляре попросите сотрудника банка поставить дату принятия, должность и его ФИО.

Уделите моменту передачи документов особое внимание. Мы сталкивались в своей практике со случаями, когда банк удивительным образом "терял" документы. После предоставления документов, подтверждающих факт передачи справок, банк документы "находил".

Ваше заявление банк обязан рассмотреть в течение 5 дней. После того как банк согласует предоставление кредитных каникул вам должны выдать новый график платежей.

Кредитные каникулы по Федеральному закону No 353-ФЗ заемщик имеет право взять даже если при наличии просроченных платежей. В период действия кредитных каникул банк не имеет права начислять неустойки и штрафные санкции

Если вы брали кредитные каникулы, предусмотренные Федеральным законом от 03.04.2020 г. No 106-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О Централь, вы также имеете право взять еще одни каникулы по ипотечному кредиту в рамках Федерального закона № 353-ФЗ.

По последнему вопросу Верховный суд РФ высказался ещё в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по пр. Если банк будет пытаться увильнуть от предоставления кредитных каникул по Федеральному закону № 353-ФЗ в связи с тем, что вы ранее брали каникулы по Федеральному закону № 106-ФЗ, смело ссылайтесь на указанный Обзор. А еще лучше сослаться на Обзор при подаче заявления о предоставлении кредитных каникул по Федеральному закону № 353-ФЗ в тексте заявления.

*********************************

Консультации:

-на сайте 9111.ru

-в мессенджерах

-в сообщениях Дзен-канала

-в соцсетях:

****.com%2Fjurist_hmao%2F">Инстаграм

В Контакте