Готовьтесь к дачному сезону правильно — убедитесь, что дачу не снесут

Чувствуете, как с наступлением весны просыпаются инстинкты, и внутренний голос нашёптывает: «мало семян морковки закупила, сходи ещё раз в садовый магазин». Но в дачном вопросе есть более важные проблемы, чем семена и рассада. Вы уверены, что ваш дом и прочие строения не снесут по решению суда? Вы уверены, что сарай не мешает соседу, а забор — председателю СНТ? Статус землевладельца и выписка из ЕГРН не означает, что ваша собственность в полной безопасности. За что сносят дачный дом?

Если вы возвели дом, но ещё не зарегистрировали его в Росреестре, учтите — на земле под ИЖС можно построить отдельно стоящее здание высотой не более 20 метров и не более 3-х этажей в высоту. Технический, мансардный и цокольный (расположенный более, чем на 2 метра от уровня земли) этажи тоже учитываются при подсчёте.

Если в техническом плане дома более 3-х этажей, то ему могут вынести приговор — «снести».

Ещё одна причина, по которой дом может попасть под снос, — земельный участок получен не в установленном порядке. Это может быть мошенничество или просто самовольный захват участка. Например, у вас есть 6 соток, а рядом пустырь. Вы строите дом, выходя за пределы своего участка, а потом выясняется, что у пустыря есть хозяин и он не доволен, что его собственность захватили. Придётся договариваться с владельцем земли, сносить дом или переделывать его так, чтобы он не заходил на территорию соседа.

Дома, построенные без разрешений или с нарушением строительных норм и правил, тоже могут подлежать сносу по решению суда. Часто встречаются разбирательства между владельцами двух смежных участков, когда один считает, что сосед нарушил его права, а также угрожает жизни и здоровью. Самое распространённое нарушение — несоблюдение минимального расстояния до соседнего земельного участка.

Предметом спора между соседями может быть тень, которая падает на участок и не даёт расти кабачкам, дождевая вода с крыши, которая размывает землю и прочие неудобства. Разбирательства возникают, потому что в законе сказано, что строения на участке не должны нарушать ничьи права и не должны никому мешать.

источник https://www.vbr.ru/banki/novosti/2021/03/12/gotovtes-k-dacnomy-sezony-pravilno/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D