«Мы заберем твое жилье»: как защитить свою собственность от мошенников

Нередко собственники жилья становятся жертвами мошенников. Многие примеры из судебной практики показывают, как легко можно лишиться своего законного жилья. С каждым годом мошенники становятся все изворотливее и все больше находят лазеек в законе. Наверняка защитить свою собственность можем только мы сами.

Несколько способов защиты недвижимости

1. Ситуация такая: вы сдали жилье, заключили договор найма, передали свои данные нанимателю, обменялись копиями паспортов. Квартиросъемщики оказались непорядочными людьми, воспользовались вашими данными, оформили доверенность или подделали паспорт и совершили сделку с вашей недвижимостью, в результате вы остались у «разбитого корыта».

Как избежать такой ситуации?

Согласно статье 36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015, предусматривается возможность внести ограничение, запретив оформлять любые сделки с недвижимостью без личного присутствия собственника.

Для этого нужно просто подать заявление в Росреестр в ближайшем МФЦ. После этого никто по доверенности не сможет оформить сделку без присутствия собственника. Подача заявления бесплатна.

2. С появлением электронно-цифровых подписей (ЭЦП) стало намного проще оформлять сделки с недвижимостью. Росреестр может внести в ЕГРН запись о смене собственника даже без личного участия сторон договора.

После участившихся случаев мошенничества с ЭЦП в закон были внесены изменения. Теперь Росреестр примет электронные документы для регистрации перехода собственности, только если в ЕГРН есть отметка о согласии собственника недвижимости на сделки с ЭЦП.

Поэтому теоретически, если вы такое заявление в Росреестр не подавали, то вашу недвижимость не смогут переоформить по поддельной ЭЦП. Но мошенники на то и мошенники, они всегда найдут лазейки.

Берешь заявление, направляешь его почтой, такое заявление должно быть нотариально заверено, но нотариусы тоже любят деньги, почему бы не вступить с ними в сговор или просто подделать нотариальный штамп? Росреестр может внести в ЕГРН запись о смене собственника даже без личного участия сторон договора.

Пути решения

• Регулярно запрашивайте выписку из ЕГРН, чтобы проверять информацию о вашей недвижимости.

Периодически уточняйте в Росреестре, имеются ли у них ваши контактные данные и какие именно.

• Укажите способ, как с вами можно оперативно связаться: действующий почтовый адрес или электронную почту.

По закону при поступлении на регистрацию электронных документов Росреестр обязан незамедлительно уведомить об этом собственника недвижимости.