Шаткое право собственности в России...

Мечтой любой гражданина России является покупка собственного жилья, при современных ценах покупка жилья становится делом или целью всей жизнью. Иногда многие поколения детей и родителей живут вместе ради заветных квадратных метров, платят длительную ипотеку и кредиты. Чаще собственное жилье становится инвестиций многих поколений, а во многих случаях недостижимой мечтой для большинства россиян, в целом из-за стоимости квадратного метра и высоких кредитных ставок по ипотеке и на кредиты в целом.

Но стоит отметить, что собственное жилье, а именно получеие заветных документов из Управления Росреестра и договора купли-продажи (иного документа: в виде вступления в наследство, договора дарения на основании приватизации и т.д.) не является 100%-ной гарантией того, что собственность когда-нибудь "не выйдет из вашего владения".

В России купить/приобрести что-либо: землю/дом/квартиру – в собственность проще простого, только "были бы деньги", то есть плати – и станет "твоей", можешь жить/сдавать/дарить.

При этом сейчас все действия по оформлению необходимых правоустанавливающих документов чрезвычайно упростили: с 2013 года в России МФЦ стали посредником между Росреестром и заявителем, то есть между гражданами РФ и юридическими лицами, а в 2016 году был полностью завершен процесс передачи функций по приему-передаче документов от Росреестра в МФЦ.

Следовательно, если вы хотите получить "услугу Росреестра", то в любом случае придется обратиться в МФЦ.

Доводы органов власти "за"

• Чрезвычайно удобно,
• распространение «экстерриториального» принципа приема документов на предоставление государственных услуг (когда вы можете спокойно приобрести недвижимость в любом регионе РФ, не выезжая туда, то есть купить квартиру в Краснодаре, находясь в Москве и "направляя документы на регистрацию в Москве").

Доводы "против"

В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН. К чему это приводит?

Ко множеству ошибок в тех или иных договорах/документах, которые можно были избежать при грамотной консультации сотрудника Росреестра, которые приводят к судебным спорам, а должны были быть устранены при регистрации.

Далее, упрощения самих договоров купли-продажи чаще ДКП составляются вообще на одной или двух страницах, и при возникновения спорных ситуаций ДКП не регулирует множество моментов, которые в дальнейшем возникают при судебных спорах.

Специалист МФЦ только составляет заявление на те или иные регистрационные действия по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы, а затем он его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки, то есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать. Специалист МФЦ просто проверить наличие и комплектность всех документов и отправит их на регистрацию в Росреестр, которая по Закону о недвижимости занимает 5 рабочих дней плюс 4 дня на передачу документов (два на передачу в Управление Росреестра и два дня обратно из Управления Росреестра), в дальнейшем документы в случае положительного заключения будут возвращены обратно с отметками Росреестра и выпиской из ЕГРН, где будет новая запись о владельце.

По итогу в роде одни "плюсы" быстро и "в одно окно", но при этом существует множество нюансов, которые возникают на каждом шаге:

Если вы стали собственником объекта, соответственно появилась запись в ЕГРН, никто не гарантирует вам, что вашу собственность никто не оспорит и вообще "запись в ЕГРН" по сути ничего не значит.

Давайте разбирать.

Быстрая регистрация, к сожалению, не дает никаких гарантий, так как сотрудник Росреестра за 5 дней может надлежащим образом не прочитать договор, "не увидеть" отсутствие нотариального согласия одного из супругов на продажу или покупку объекта недвижимости или в условиях аренды отсутствие согласие в договоре или письменного согласия на аренду объекта. По сути, такая "быстрая регистрация" не является гарантий того, что вы будет пожизненным владельцем того или иного объекта. Сотрудники МФЦ также не могут дополнительно установить "был вменяемым" то или человек и множество иных моментов.

Да, безусловно, в случае наличия сомнений регистратор Росреестра может приостановить "процедуру регистрации" или вообще отказать, но в случае спорных моментов Управление Росреестра практически не несет никакой ответственности за свои действия, в случае оспаривания права собственности.

Также в 5-дневный срок необходимо в том числе проверить объект недвижимости по банкротным основаниям:

объект недвижимости может реализоваться по заниженной цене в период оспаривания (годичный срок), в указанном случае должны также возникнуть сомнения, но сотрудник Росреестра лишен указанного права, а сотрудник МФЦ при всем потоке информации даже и не задумается об этом факте.

Соответственно быстрая регистрация права собственности в России, по сути, лишь иллюзия удобства, которая не гарантирует защиту от судебных разбирательств, что, видимо, закладывается при изменении законодательства РФ.