Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Покупка квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома очень распространена. К сожалению, строительные компании часто нарушают условия договора о сроке передачи квартиры. Права дольщиков защищает Федеральный закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей.

Основания, по которым можно взыскать неустойку со строительной компании:

• просрочка передачи жилья;
• нарушение сроков, установленных для устранения дефектов строительства.

1. В договоре может быть такая формулировка «застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее 31.03.2021 года». Если этого не произошло, неустойка будет рассчитываться с 01.04.2021 года и до момента подписания акта приема-передачи квартиры.

2. Когда вы принимаете квартиру, то изучаете недостатки и решаете, существенные они или нет.

Существенные:⠀

• отсутствие отопления (в отопительный сезон);⠀
• отсутствие горячей/холодной воды;
• отсутствие света (электричества);
• отсутствие вентиляции;
• существенные повреждения стен/перегородок (трещины, дыры).

⠀ Если они есть, вы можете не подписывать акт приема-передачи и требовать их устранения. При этом если застройщик устраняет существенные недостатки - это тоже считается просрочкой. Если вы необоснованно не подписываете акт (например, есть недостатки, но они не существенные), то просрочку суд не установит.

По закону в случае просрочки застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В интернете есть множество калькуляторов для расчета неустойки.

Как взыскать неустойку?

▲ Отправляем претензию о неустойке застройщику строго письмом, Почтой России, с описью вложения и уведомлением о вручении. В письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ и размер положенной по закону неустойки.

▲ Ожидаем ответа строительной компании в течение 30 дней.

♦ Если Застройщик признает свою вину и готов добровольно выплатить неустойку, то вопрос закрывается. Дольщик предоставляет свой номер счета, а Застройщик переводит на него сумму неустойки.

♦ Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки. Тогда подаём исковое заявление в суд.

Кроме неустойки за нарушение сроков сдачи объекта с застройщика также можно взыскать:

• возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи;
• компенсацию морального вреда;
• штраф в размере 50% от суммы взысканной судом;
• судебные расходы (в том числе на услуги адвоката).