Стоит ли рефинансировать ипотеку?

„Он изобрёл абсолютное оружие. Он утверждает, что оно может уничтожать людей, не разрушая здания. А Фред сказал, что в Англии такое оружие уже есть. И называется оно ипотекой.“ — Бенни Хилл английский актёр, комик

Стоит ли рефинансировать ипотеку?

На фоне пока ещё не высоких в среднем ипотечных ставок из-за программы льготной ипотеки аналитики нередко советуют рефинансировать текущие жилкредиты. Это объясняется тем, что 01 июля текущего года льготная программа заканчивается, а ЦБ РФ начал цикл повышения ключевой ставки - стало быть, ставки по ипотеке вскоре неизбежно пойдут вверх.

Тем не менее, в рефинансировании ипотечного кредита есть и тонкости, и подводные камни.

А. Харнас, директор Центра финансовой грамотности НИФИ Министерства финансов РФ:

-Нужно понимать, что рефинансировать ипотеку - всё равно что оформить новый кредит. Процедура связана с допрасходами и потраченным временем. Надо вновь собрать все документы, сделать новую оценку стоимости квартиры, опять доказать свою платёжеспособность и оформить страховку.

К.п., в рекламных буклетах кредитные организации стараются указать минимально возможную %-ную ставку. В реальности она может действовать лишь для з/платных клиентов банка, заёмщиков с идеальной кредитной историей, высокими доходами и т.п.

Чтобы оценить выгоду для себя, нужно получить реальное предложение, сравнить его со старым, учесть время и деньги, которые вы потратите на процедуру рефинансирования. Всегда помните, что вновь будете заключать договор, который необходимо внимательно прочитать и уяснить.

К примеру, новая кредитная организация может на период оформления залога назначить ставку даже выше старой. Так банки стимулируют клиентов как можно быстрее переоформлять залог. Кстати, для этого придётся заплатить государственную пошлину.

При рефинансировании ипотеки могут измениться и страховые тарифы. Каждая кредитная организация работает со своими страховщиками. Не исключено, что новые условия будут менее выгодными, чем те, которые у вас есть в настоящее время. Чтобы потерять меньше, стоит рефинансировать ипотеку незадолго до окончания текущей страховки, примерно за 3 мес.

Бывают ситуации, когда рефинансирование ипотеки просто бессмысленно или невыгодно. К.п., речь идёт о случаях, когда разница между %-ными ставками не превышает 1 %, когда в кредит изначально бралась не слишком большая сумма (к примеру, не более 1 млн руб), а срок выплат по такой ипотеке уже подходит к концу и не превышает 3-ёх лет.

С ипотекой всегда очень много нюансов. Рекомендуется всегда мониторить рынок, время от времени обращаться в банки за новыми условиями, использовать кредитные калькуляторы, дабы как можно точнее рассчитать вероятную выгоду.

Источники:

1)https://rg.ru/2021/05/08/kogda-ne-stoit-refinansirovat-ipoteku.html

2)https://pixabay.com/ru/photos/%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D1%83%D0%BB%D1%8F%D1%82%D0%BE%D1%80-%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-385506/

3)https://ru.citaty.net/poisk/?h=%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0

Уважаемые читатели, ставьте лайк и участвуйте в обсуждении. Всем добра!