У кого могут отнять жилье за долги? Рассказывает Конституционный суд

Просрочка по ипотеке, кредиту, долги за ЖКХ, опасность для соседей или аварийное жилье могут стать причинами остаться без жилплощади. Теперь в некоторых ситуациях у должника могут забрать единственное жилье. В каких случаях можно остаться без крыши над головой, разбирался Bankiros.ru.

В каком случае за долги заберут единственное жильё?

Недавно Конституционный суд разъяснил условия, при которых у должника могут взыскать единственное жилье. В судебном постановлении сказано, что нормы ГПК и закона «О банкротстве» прямо не запрещают суду взыскивать единственное жилье в счет долга в некоторых ситуациях.

Должник не может остаться без жилья, которое «площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма». При этом учитывается также рыночная стоимость жилья и размер задолженности.

Изменения в ГПК уже готовятся, отмечает председатель Комитета Совфеда по конституционному законодательству и госстроительству Андрей Клишас. Эксперт уверен: необходимо законодательно закрепить критерии для определения площади «разумно достаточного» жилья.

«При этом ключевым является обеспечение гарантий реализации права граждан на жильё, в связи с чем необходимо предусмотреть гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования. Нельзя нарушать баланс конституционно значимых ценностей. Идея о выселении должника и членов его семьи без предоставления им другого жилья взамен является недопустимой и не подлежит обсуждению», – отмечает Клишас.

Должников будут выселять или переселять?

Выселить из квартиры могут за неоплаченные в течение полугода счета за ЖКХ. Это касается арендаторов жилья по договору социального найма. Ему подберут жилье поменьше.

«На практике такое случается редко, поскольку муниципалитетам, как правило, просто некуда переселять таких людей», – отмечает председатель комиссии Общественной палаты (ОП) РФ по ЖКХ, строительству и дорогам, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Для собственников жилья долги по коммунальным платежам могут грозить выселением только в общем порядке исполнительного производства. Собственникам суды выносят решение, что он должен оплатить долги. Как это будет происходить, решают приставы. И только если у собственника нет другого имущества, его квартиру могут продать в счет долга.

За несогласованные перепланировки могут выселить

Самостоятельная планировка без разрешения архитектуры и нарушающая правила, доведение жилья до аварийного состояния или использование его не по назначению могут стать причиной для лишения жилья. Согласно ГПК, такими действиями собственник нарушает права и интересы соседей по дому.

«Некоторые виды перепланировок можно узаконить через суд, но в случае опасности разрушения здания органы местного самоуправления предупредят собственника о необходимости устранения нарушений и определят срок ремонта», – отмечают в НП «ЖКХ Контроль».

Если хозяин не пытается вернуть жилью первоначальный вид, то муниципальные власти могут подать на него в суд, который примет решение реализовать квартиру с торгов. Из полученной суммы вычтут расходы на ремонт, а остальное вернут бывшему хозяину.

Из-за чего еще могут забрать жилье

Изъять жилье могут в государственных нуждах, например, на участке будет проходит строительство дороги, а также из-за аварийного состояния дома. В обоих случаях государство должно выплатить собственнику выкупную стоимость квадратных метров или предоставить квартиру аналогичной площади.

подробнее