Покупка квартиры по альтернативной сделке

Приобретение недвижимости зачастую сопровождается множественностью сделок. Институт альтернативной сделки быстро «прижился» на рынке недвижимости и сейчас составляет около 70% от всех сделок.

Что такое альтернативная сделка

Законодательно понятие «альтернативная сделка» не закреплено.

Альтернативной сделкой признается процедура, когда собственник недвижимости в результате её реализации в тот же день приобретает новое жилье.

Причина тому – желание продавцовт– покупателей квартир быстрого и надежного вложения денежных средств.

Безусловным плюсом альтернативной сделки является экономия времени заключения и регистрации договоров купли-продажи. Все процедуры происходят в один день. Отсюда следует экономия денежных средств: переезд из одной квартиры в другую становится не таким проблемным, не нужно искать дополнительное жилье и место для хранения вещей на время поиска новой квартиры.

Однако сам процесс подбора недвижимости может затянуться.

Однозначно оценят такой вид сделки родители с малолетними детьми, поскольку разрешение органов опеки на продажу квартиры, собственником которого (в том числе доли) является несовершеннолетний, дается только при одновременном приобретении жилья.

Из минусов – альтернативная сделка может быть с большим количеством собственников. Возможно, владелец недвижимости, на которой предполагалось завершить сделку, тоже захочет приобрести что-либо взамен на таких же условиях. А если учесть, что бОльшая часть недвижимости приобретается за счет кредитных денежных средств, время завершения сделки может растянуться на неопределенный период. В том случае, если хотя бы один из участников не выдержит временнОго натиска и откажется от сделки, или по иным независящим от сторон обстоятельствам сделка не сможет состояться, то все предыдущие и последующие сделки отменяются.

Кроме того, сделка может не состояться, если продавец-покупатель не найдет жилье для приобретения.

Риски

Остальные риски – аналогичны рискам приобретения жилья по обычной схеме на основании договора купли-продажи:

1. Не стоит забывать, что между задатком и авансом есть существенная разница, и если вы согласились на аванс, то при расторжении договора его нужно будет вернуть продавцу.

Аванс считается частичной предоплатой по договору, а задаток – обеспечительный платеж. Бывают случаи, когда покупатель по непонятным причинам расторгает предварительный договор и забирает внесенный аванс.

2. Наличие неузаконенной перепланировки в квартире. Необходимо сразу попросить у провала технический паспорт БТИ на квартиру и сравнить его с реальной обстановкой в квартире, оценить возможность ее узаконения, в случае если именно эта квартира вам нужна.

3. Наличие зарегистрированных лиц в квартире. Необходимо внимательно изучить выписку из домовой книги на квартиру. Ситуация усложняется, если в выписке из домовой книги есть несовершеннолетние или инвалиды. Такую категорию людей выписать будет сложно.

4. Наличие задолженности по коммунальным платежам. Долги за капитальный ремонт перейдут на нового собственника недвижимости, поскольку такой платеж закреплен за квартирой. Требуйте выписку из финансового лицевого счета, полученную в управляющей организации.

Насколько актуально в 2021 году покупать квартиру с помощью альтернативной сделки – вопрос спорный. Однако тенденция к росту числа таких сделок говорит о большой вероятности её продолжения.