Как правильно приобрести дачу?

Рассмотрим в этой статье, как правильно приобрести дачу.

Правила приобретения дачи

• Следует проверить объект на предмет арестов или запретов, ограничений. Выявить подобные «неудобства» возможно, только если на приобретаемую дачу зарегистрировано право собственности, о чем имеется соответствующая запись в едином государственном реестра недвижимости (ЕГРП). Однако при этом стоит помнить, что сам реестр прав появился лишь в 1998 году.

К ограничениям могут быть отнесены природоохранные зоны, зоны культурного наследия, сервитуты.

• В обязательном порядке следует документально проверить границы земельного участка, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций с соседями по даче. В случае выявления несоответствия границ покупателю рекомендуется предложить продавцу установить границы продаваемого объекта либо вовсе отказаться от предлагаемой сделки.
• Перед сделкой в обязательном порядке следует выяснить правовой статус (назначение) земельного участка, например, если на деле окажется земля сельскохозяйственного назначения, то помните о том, что построить жилой дом для использования его, например, под дачу не представится возможным; если же дачный домик относится к объектам культурного наследия, например, то снести его и построить на его месте новый дом также невозможно.

• При наличии каких-либо строений на земельном участке следует определиться с их принадлежностью, поскольку на практике встречаются случаи, когда земельный участок принадлежит продавцу, а постройки – иному лицу (соседу), поэтому, чтобы сделка не была оспорена в судебном порядке, всегда нужно интересоваться и принадлежностью самих построек, расположенных на земельном участке.

• Пообщайтесь с соседями по даче, предварительно постарайтесь определить, не существует ли какого-либо конфликта между продавцом и соседями по даче, а при выявлении подобного конфликта постарайтесь выяснить суть конфликта.
• В договоре купли-продажи следует прописать условие о расчете с продавцом после регистрации права собственности в Росреестре.

Как избежать правовых рисков?

До того как передать денежные средства продавцу, рекомендуется обратиться к адвокату, юристу, нотариусу, которые помогут выявить правовые риски, проверить документы, определить статус земельного участка и дачного домика. В последнее время все больше и больше людей прибегает к помощи нотариусов, которые могут своей усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверить договор купли-продажи, и сделать это возможно дистанционно. В случае причинения ущерба покупателю ущерб может быть в полном объеме возмещен нотариусом, который несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.

Вывод

Перед самой сделкой необходимо приложить все усилия для правовой экспертизы документов, полученных от продавца, внимательно их проанализировать с помощью адвоката, юриста, нотариуса и только после правовой оценки документов принять решение о совершении сделки, поскольку в случае признания сделки недействительной, как показывает практика, шансы вернуть потраченные денежные средства не всегда имеются.