Скрытые опасности при покупке квартиры

Обстоятельства, которые должны насторожить при покупке квартиры

Несмотря на значительное увеличение объемов жилищного строительства в нашей стране, далеко не все могут себе позволить покупку квартиры у застройщика с нуля. Причины могут быть разными от невозможности оформить ипотеку, нежелания покупателем делать ремонт до необходимости покупки квартиры в «нужном» районе.

Но покупка квартиры может сопровождаться рисками, на первый взгляд, совсем не очевидными.

Обращу внимание на некоторые из них.

Продавец продает квартиру, полученную в наследство

В большинстве случаев наследуемая недвижимость или ее часть распределяется между родственниками в долях. Соответственно, к сделке привлекаются несколько продавцов. И если кто-то отказывается от подписания договора купли-продажи квартиры, покупателя ждут дополнительные трудности. Кроме того, существует риск внезапного появления новых претендентов, заявляющих права на квартиру.

Споры за наследство – крайне распространенное явление.

Предельный срок для обжалования наследства – до 3 лет.

Самое рискованное – это покупка квартиры, полученной в наследство менее года назад.
Поэтому предпочтительнее покупать квартиру, полученную в наследство более 3 лет после открытия наследства.

Если же после открытия наследства прошло немного времени, особенно менее года, то оправдан вариант оформления страховки или поручительства продавца на случай появления «новых» собственников-претендентов на квартиру после ее покупки.

В квартире зарегистрирован не только собственник

При продаже собственник практически автоматически подлежит выселению из квартиры, не важно, согласен, он на снятие с регистрационного учета или нет.

Однако для некоторых членов семьи собственника таких однозначных правил выселения нет.
Это члены семьи собственника, кто отказался от участия в приватизации, кто проживает там на основании завещательного распоряжения, либо договора найма или безвозмездного пользования. Такие члены семьи и после продажи квартиры вправе ей пользоваться и проживать там.

Перед покупкой квартиры необходимо обозначить условие и включить его в договор купли-продажи квартиры о совершении сделки после факта снятия с регистрационного учета («выписки») всех, кто на момент оформления покупки зарегистрирован в квартире.

В квартире зарегистрирован ребенок

Распространенная ситуация, когда продавец после развода продает квартиру, из которой бывшая жена с ребенком уже выехали, но ребенок по-прежнему зарегистрирован в квартире.

Риски тут очевидны: вы не можете предугадать намерения продавца, возможно, он продает квартиру как раз с целью выселения бывшей жены с ребенком. В таком случае при установлении таких действий продавца сделка по продаже квартиры может быть признана незаконной.

Второй случай, не являющийся редкостью, – это приобретение квартиры на средства материнского капитала, и доля ребенка на квартиру не выделена. Безусловно, прокуратура, реже Пенсионный фонд выявляет и добивается устранения таких случаев, однако они все еще присутствуют.

И если вы купите такую квартиру без выделения доли на ребенка, то велика вероятность, что получите судебный иск от прокурора об отмене данной сделки. Поэтому от покупки таких квартир лучше отказаться.

Квартиру продают по доверенности

Очень распространенный вариант и также рискованный. Этим способом продажи пользуются мошенники. Ведь доверенность может быть поддельная, доверенность может быть отозвана или срок действия доверенности истек.

А собственник квартиры может и не знать, что его «представитель» продает квартиру.

Но вы самостоятельно можете проверить, поддельная доверенность или действительная. На сайте Федеральной нотариальной платы действует сервис проверки доверенностей.

https://www.reestr-dover.ru/

Также с этого года на доверенностях размещают QR-код.

Для того чтобы убедиться в подлинности нотариального документа с помощью QR-кода, подойдет любое сканирующее устройство (в частности, приложение на смартфоне).

Для проверки необходимо навести сканер на маркировку, далее на экране появится ссылка, содержащая реквизиты нотариального документа, – сведения откроются по этой ссылке. Достаточно сверить информацию из текста документа с данными QR-кода, чтобы убедиться в его достоверности.

Однако подлинность доверенности не всегда исключает возможность мошеннического сговора с участием нотариуса.

В квартире не оформлена перепланировка

Тоже распространенный случай.

Например, снос несущей стены ради расширения пространства, радиаторы общедомовой системы отопления вынесены на лоджию или убрана дверь в кухню, где установлена газовая плита. За наличие незаконной перепланировки можно получить штраф от жилищной инспекции. Ст. 7.21 КоАП РФ предусматривает за порчу жилых помещений и самовольную перепланировку штраф до 2,5 тысяч рублей.

В худшем случае счастливого покупателя квартиры могут обязать привести все в первоначальное состояние. Претензии о своих затратах к бывшему собственнику фактически будут бесполезны. Также квартиру с незаконной перепланировкой труднее будет перепродать.

Поэтому при покупке требуйте от продавца документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки.

Квартира продавалась за последнее время много раз

Такое нередко встречается, неоднократной перепродажей чаще всего пользуются мошенники. Поэтому перед покупкой квартиры обязательно получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас данную выписку можно получить через сайт госуслуг бесплатно.

Подробнее ➤

Но также как и ранее данную выписку можно заказать на сайте Росреестра, услуга стоит несколько сотен рублей, что по сравнению с ценой квартиры «копейки».

Подробнее ➤

Из выписки вы узнаете о переходе прав на квартиру и сколько было зарегистрированных собственников.

Если случаев перепродаж за последнее время много, нередко это мошеннические сделки, можно запросто потерять и квартиру, и деньги. В таком случае от покупки квартиры лучше отказаться.

Продавец квартиры в преклонном возрасте

Редкий случай, но если продавец не признан недееспособным – это не гарантия отсутствия проблем в дальнейшем. Т.к. во время сделки он может находиться в невменяемом состоянии. В судебной практике договоры купли-продажи квартир признавали недействительным, т.к. суды учитывали, что по состоянию здоровья продавец не мог понимать значение своих действий.

Следовательно, чем человек старше, тем такой риск выше.

В таком случае лучше проверить наличие справок у продавца о прохождении медицинского освидетельствования у медицинских специалистов или справок из государственных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете. Также существует дорогостоящая возможность заверить сделку у нотариуса.

Рассказал о некоторых рисках, которые необходимо учитывать при покупке квартиры. Количество таких рисков увеличивается. Например, в связи с введением института личного банкротства граждан.

Будьте внимательны при покупке квартиры.

Что вы думаете по этому поводу? Если не сложно, поделитесь вашим мнением в комментариях.

Если понравилась публикация – ставьте так называемые лайки, нажав на иконку ДА ("палец вверх"), если нет, то, соответственно, НЕТ («палец вниз»), делитесь публикацией со своими подписчиками и друзьями в социальных сетях. Спасибо.