Как купить квартиру на 1 млн руб ниже рынка

Тем не менее, на рынке недвижимости всегда есть предложения с подозрительно низкими ценами. Это так называемые «сложные» квартиры.

⠀

Хочу поделиться информацией по сделке с одной из таких квартир. Я принимал в ней участие в качестве юриста покупателя.

⠀

Покупатель нашёл объявление о продаже однушки в Подмосковье. Цена этой квартиры отличалась от среднерыночной как раз на миллион.

⠀

Риелтор продавца не скрывал что квартира сложная: собственнику 90 лет, квартира досталась в наследство, по наследству был отказ, один из отказавшихся наследников тоже уже в почтенном возрасте, квартира в собственности менее 3 лет, поэтому ещё и сумму в договоре продавец хочет существенно занизить.

⠀

Обычно после перечисления половины из этих «недостатков» покупатели разворачиваются и уходят, однако мой клиент твёрдо решил приобрести именно эту квартиру.

⠀

Передо мной стояла задача не только выявить риски, которые возникают по этой сделке у покупателя, но и свести эти риски к минимуму.

⠀

Основной риск - утрата квартиры после сделки.

⠀

Именно в этом случае утрата могла произойти из-за:

⠀

1. Мутной истории с отказами от наследства (после сделки внезапно может найтись наследник);

⠀

2. Почтенного возраста продавца (сделка может быть отменена из-за вопросов дееспособности);

⠀

3. Низкой суммы в договоре (риск признания сделки недействительной).

⠀

Каждый из этих рисков удалось свести на нет:

⠀

1. Историю с отказами решили просто - оформили сделку через нотариуса, который вёл наследное дело;

⠀

2. Возраст тоже «обыграли» - пригласили на сделку медика-эксперта, который зафиксировал, что продавец отдаёт отчёт своим действиям;

⠀

3. Убедили продавца указать полную сумму в договоре, объяснив тонкости налогообложения.

⠀

Естественно, юридические интересы покупателя детально прописали в договоре.

⠀

Как итог, клиент купил квартиру по хорошей цене, осознал все риски и благодаря простым действиям свёл эти риски к нулю.