Как составить договор купли-продажи здания? Часть 3.

1. Вступление.

2. Предмет договора купли-продажи здания

3. Цена договора

4. Права на земельный участок и сведения о нем

5. Состояние здания

6. Передача здания

7. Условие о задатке

8. Согласие на заключение договора и заверения о важных обстоятельствах

9. Обсуждение.

7. Условие о задатке.

При соглашении сторон можно включить в договор условие о задатке. Тем самым обеспечить исполнение договора обеими сторонами.

Сумма задатка засчитывается в счет оплаты по договору. Но если покупатель не произведет дальнейшую оплату, то задаток ему не вернется. Если же продавец нарушит договор (например, не передаст здание покупателю), то он будет обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка (п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для согласования этого условия нужно четко указать, что уплачиваемая сумма является задатком, иначе суд может воспринять ее как аванс (п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пример условия

Покупатель в счет оплаты здания обязуется уплатить продавцу задаток в размере 100 000 (сто тысяч) руб. до 31 августа 2019 г.

8. Согласие на заключение договора и заверения о важных обстоятельствах

Здание - это дорогостоящее имущество, и договор его купли-продажи может быть для стороны крупной сделкой. В этом случае ее нужно согласовать (одобрить) с определенным органом юридического лица. Иначе суд может признать сделку недействительной (п. п. 1 - 6 ст. 79 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», п. п. 3, 4 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Если контрагент заявляет, что сделка для него не крупная, то в интересах стороны включить в договор заверение об этом. Если оно окажется недостоверным, то сторона сможет взыскать с другой стороны убытки или предусмотренную договором неустойку, а при определенных условиях - отказаться от договора или признать его недействительным (п. п. 1 - 3 ст. 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если продавцом является физическое лицо, приложите к договору нотариально удостоверенное согласие его супруга на совершение этой сделки. Без такого согласия договор может быть признан недействительным по иску супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Можно также включить в договор заверения о том, что сторона не состоит в браке или что имущество не было приобретено в период брака (п. 1 ст. 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; Семейный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»; Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».