Почему нельзя узаконить самовольную пристройку? Разбор дела из Краснодара в ВС РФ

Фото из Яндекс. Картинки

Подробнее ➤

Введение

Предлагаю Вашему вниманию мою новую статью о важности понимания двух терминов как самовольные постройка по ГК РФ и перепланировка по ЖК РФ; о сложностях, которые возникают даже у судов в разрешении жилищных споров, на примере конкретного дела.

Перепланировка и Постройка. В чем разница?

Определение термина постройка в нашем законодательстве нет.

Есть термин самовольная постройка. Оно дано в статье 222 ГК РФ.

Подробнее ➤

«Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки»

Определение термина «Перепланировка» в российском законодательстве представлено в части 2 статьи 25 ЖК РФ.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Подробнее ➤

В Обзоре Верховного суда от 2014 года был разъяснен термин «радикальное преобразование».

Радикальное преобразование от самовольной постройки отличается тем, что собственник не только улучшает свои жилищные условия, но и изменяет параметры жилья, изменяются ограждающие конструкции. Что не допустимо, указал Верховный Суд РФ, и посетовал на совершение множества ошибок судьями нижестоящих инстанций, имеющих место до сих пор в реальной судебной практике сейчас.

Дело из Краснодара. Верховный суд РФ "высказался" и отменил решения

Подробнее ➤

Полный текст новости ВС РФ по ссылке выше.

Граждане, которые планируют перепланировку, переустройство или реконструкцию своего жилья, стоит предварительно согласовать перемены с Администрацией, чтобы не случилось вот такого спора ниже по тексту, который недавно рассмотрел ВС РФ.

Что было за дело такое?

Хозяйка двухкомнатной квартиры в областном центре увеличила ее на 15 квадратных метров. Женщина провела перепланировку внутри квартиры и возвела еще несколько пристроек, но уже с улицы. Потом попросила местную власть согласовать такое расширение жизненного пространства.

Что сказал районный суд?

Районный суд выслушал стороны спора и пошел навстречу героине. Он разрешил истице легализовать обновленную и солидно увеличенную квартиру. По мнению суда, расширенная за счет нескольких пристроек квартира отвечала инженерным и противопожарным требованиям, а соседи жительницы и председатель ТСЖ письменно не возражали против изменений.

Обжалование такого решения успехов для местной администрации не увенчалось. Она пошла в ВС РФ.

Что утвердила Высшая инстанция?

Самовольно построенный балкон или лоджию нельзя легализовывать по правилам, которые действуют при реконструкции и перепланировке жилья, подчеркнул Верховный суд.
По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, местные суды перепутали два разных понятия - перепланировку и самовольную постройку. В нашем случае, собственница краснодарской квартиры не только улучшила свое жилье, но и изменила параметры всего дома, когда возвела к нему свои пристройки.
Суд подчеркнул - изменились ограждающие конструкции краснодарской многоэтажки.
Верховный суд РФ подчеркнул: пристройки возведены собственницей квартиры именно самовольно, потому что истица не получила разрешения на их строительство.
В этой ситуации местные суды неправомерно узаконили пристройки, причем сделали это по правилам легализации перепланировки.

Благодарю Вас за внимание!