Что такое эскроу-счет и для чего он нужен

Главное, что стоит знать про эскроу-счет – он нужен, чтобы обезопасить расчеты при оформлении сделки, например, покупки недвижимости.

Особенности эскроу-счета

Вопреки распространенному заблуждению, эскроу-счет не ограничен именно рамками подобных сделок. В целом, он используется, если есть сомнения, что какая-то из сторон исполнит свои обязательства (а такие сомнения по-хорошему должны быть всегда, даже если вы заключили контракт с родственником).

Деньги, внесенные на такой счет, замораживаются. Доступ к ним открывается после выполнения обязательств. До этого деньги на счете принадлежат депоненту (так называют того, кто внес деньги), но распоряжаться ими он не может. А после – бенефициару (это, соответственно, вторая сторона сделки – тот, кто должен исполнить обязательство).

Если кто-то решит расторгнуть сделку, счет закроется и тот, кто их внес, сможет забрать своё. К примеру, если аннулирован договор долевого строительства с застройщиком, деньги с эскроу-счета возвращаются покупателю, а если для покупки он брал ипотечный кредит – деньги уходят в банк.

В чем отличие, например, от аккредитива? Последний схож с эскроу-счетом по цели: тоже призван защитить от мошенничества, снизить риски, именно поэтому деньги на нем также замораживаются до исполнения обязательств.

Но аккредитив – это обязательства банка, по которым он обязан перевести продавцу деньги после завершения сделки и предоставления подтверждающих документов. Это четко регламентированная процедура, от нее нельзя внезапно самовольно отойти в сторону и внести изменения в контракт.

А эскроу – счет, на который покупатель вносит оговоренную контрактом с продавцом. Эти деньги банк хранит до той поры, пока сделка не завершится. Важный момент: тут возможны отступления от процедуры. К примеру, по согласованию стороны могут внести в договор изменения.

Такой счет, в отличие от аккредитива, подпадает под систему страхования вкладов (АСВ). Более того, для сделок, связанных с недвижимостью, защита распространяется на сумму до 10 миллионов рублей. Есть у эскроу-счета и еще один существенный плюс: по нему не допускаются списания по обязательствам или аресты.

Чаще всего эксроу-счета применяют в сделках, связанных с недвижимостью. Но можно использовать его и при продаже ценных бумаг или бизнеса, финансировании проекта, заключении мирового соглашения или операциях с интеллектуальной собственностью.