«Гоп-стоп» по закону. Информация для тех, кто решил купить жилье на вторичном рынке

15 июля вышло правительственное постановление № 1205, согласно которому отметки в паспорте о вступлении в брак и детях до 14 лет теперь проставляются добровольно.

С одной стороны, это значительно упрощает переоформление паспорта в случае необходимости, что является плюсом. А с другой, может преподнести неприятный сюрприз желающему купить жилой дом, квартиру на вторичке.

Чем был важен штамп в паспорте

Действующим российским законодательством предусмотрены равные права супругов на имущество, приобретённое в браке. Следовательно, легитимной, с точки зрения закона, сделка по продаже недвижимости будет считаться только при наличии согласия на это мужа и жены (если между ними не заключался брачный договор).

Именно поэтому юрист, занимающийся договором купли-продажи, обязательно интересуется семейным положением продавца. А при нотариальном оформлении купчей нотариус обязательно делает запись о семейном положении продавца. Правительство посчитало, что вся необходимая информация на данную тему имеется в едином государственном реестре органов ЗАГС. Однако по факту там отсутствует практически половина информации. Именно поэтому, не увидев официального документа о семейном положении, нотариус, проставляя его в документе, указывает: «Семейное положение продавца установлено с его слов».

Подобная запись означает, что покупателю самому придётся решать возможные проблемы с законом. А вероятность их возникновения весьма велика!

Даже после официального развода права на недвижимое имущество, остающееся в пользовании одного из супругов, сохранялись и у другого. И он в любой момент имеет право оспорить сделку по продаже (основание 35 статья Семейного кодекса РФ).

Если суд примет решение истца, квартиру (дом) у вас заберут и вернут продавцу. А возвращать свои деньги вам придется самостоятельно. Для этого придется судиться с продавцом (не бесплатно, неизвестно сколько, с непредсказуемыми результатами).

Поэтому, чтобы защитить себя от подобного развития событий, необходимо обязательно убедиться в семейном положении продавца. Раньше достаточно было паспорта, в котором стояли штампы о заключении и расторжении брака. Теперь придётся уточнять эту информацию полуофициально (и не бесплатно).

Помните об этом! Желаем совершить удачную покупку!

Если вас интересуют иные вопросы, касающиеся подводных камней в действующем законодательстве, связанном со льготами, предоставляемыми государством, иной тематикой, задавайте их в комментариях.

Мы обязательно поможем найти правильный ответ