Купили квартиру с долгами ЖКХ. Что делать?

При переходе к вам права собственности при покупке недвижимости, долги прежних собственников к вам не переходят. Обязанность нести расходы на вашу новую недвижимость возникает лишь с момента государственной регистрации права на нее в Росреестре (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

⚡

Чтобы обслуживающие организации не присылали Вам квитанции на оплату долга прежних хозяев - необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков - энергии, воды и тепла - и перезаключить с ними договор.

⚡

Как это сделать:

✔ направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что Вы новый собственник недвижимости и задолженности у вас не имеется;

✔ приложить к заявлению копию договора купли-продажи или выписку из ЕГРН, в которой указано, что Вы собственник.;

✔️ к заявлению также желательно приложить все оплаченные квитанции и указать показания счетчиков на момент приобретения квартиры.

⚡

ВАЖНО❗ Новый собственник будет платить по долгам прежнего только в исключительных случаях:

📌если это долг за взносы на капитальный ремонт;

📌если стороны самостоятельно установили в договоре купли-продажи квартиры, что долг прежнего собственника по платежам будет платить Покупатель.

⚡

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, то без помощи юриста не обойтись.