И снова о квартирных рейдерах

Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари!

Эта публикация является продолжением моей предыдущей публикации «Доля в квартире или доля в праве на квартиру?».

Общественная экспертиза проблемы квартирного рейдерства давно выявила основные источники этой социальной катастрофы, лишающей людей не только жилья, но часто здоровья и жизни, выталкивающей их в протестные движения и формирующей недоверие к власти.

Росреестр

Основными виновниками нарушения законов и прав людей в первую очередь являются Росреестр, нотариат, коррумпированные судьи, сотрудники полиции и, безусловно, непосредственно те, кто занимается «профессиональным соседством», покупая доли в праве на квартиры и терроризирующие людей и их семьи.

Проблема не имеет социального лица. От квартирного рейдерства страдают как обеспеченные люди, так и социально незащищённые слои населения.

Сформировались ОПГ, действующие по определённым схемам: кто-то занимается крупными наследствами и наследниками, кто-то добивает пожилых людей в их однокомнатных квартирах, кто-то специализируется на разведённых женщинах и мужчинах.

Неоднократно пострадавшие от квартирных рейдеров люди подавали в СК заявления на возбуждение уголовных дел в отношении регистраторов Росреестра, регистрирующих переход права собственности на долю в отдельной квартире, не подлежащей коммунальному заселению, посторонним лицам, рейдерам, но всегда получали отказ в возбуждении уголовного дела из-за отсутствия состава преступления. Хотя ст. 159 УК РФ полностью содержит все признаки мошенничества.

Росреестр обязан проверить договор на юридическую чистоту (ст. 8.1. ГК РФ), определить, является ли общая долевая собственность в виде жилого помещения делимой или неделимой вещью, и определить предмет договора (ст. 432, 554 ГК РФ), но Росреестр этого не делает. Фактически Росреестр регистрирует право собственности на основании незаключённых договоров.

В действиях Росреестра присутствуют признаки преступления, которые можно квалифицировать как превышение должностных полномочий (ст. 286 УК РФ), которые повлекли существенное нарушение прав и законных интересов граждан.

Последствиями этих действий стала незаконная регистрация права собственности лицу, которое этим правом не обладает в силу закона.

Доказательством служит само содержание договоров купли-продажи доли, где отсутствуют сведения о предмете договора, ссылка на ст. 554 ГК РФ, а также акты передачи недвижимости с её индивидуально-определёнными чертами, обязательные при регистрации права собственности на недвижимость на основании договора, содержание которого на соответствие закону регистратор обязан был проверить.

Внесение в реестр заведомо недостоверных сведений – ст. 285.3 УК РФ, а именно возникновение зарегистрированного права собственности у лица, основанное на регистрации незаключённого договора купли-продажи доли в праве на квартиру, отсутствующего в силу прямого закона и не имеющего юридических последствий, нарушающего права третьих лиц.

Заведомо подложный документ – ч. 3 ст. 327 УК РФ. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом – ст. 170 УК РФ. Это подследственность СК! Но, увы, оттуда идут одни отписки.

Также к подследственности СК относится и ст. 202 УК РФ – злоупотребление полномочиями частными нотариусами.

Нотариусы удостоверяют законность сделки, проверяя её на соответствие закону. В отношении продажи или дарения недвижимости нормы содержания договора закреплены в ст. 432, 549–558 ГК РФ.

Ссылка на ст. 250 ГК РФ, соблюдением которой нотариус объясняет действительность и законность договора, является порочным правоприменением, подменой юридических понятий. Нормы статьи относятся к выделенным в натуре долям общей долевой собственности, таким как комнаты в коммунальной квартире, имеющие кадастровый номер, кадастровую цену, отдельные лицевые счета.

Однако нотариусы (не все) заверяют незаключённый порочный договор в нарушение прав совладельцев общей долевой собственности в виде квартиры, являющейся неделимым объектом недвижимости, превращая квартиру посемейного заселения, санитарные и строительные нормы которой предполагают исключительно проживание в квартире семьи, людей, связанных родственными отношениями, в квартиру неизвестного типа – коммунальную ночлежку.

Нотариусу не может быть неизвестно, что подобная сделка является антиобщественной, направленной против интересов общества и государства. Заверение подобных сделок, являющихся незаключёнными, противоречащими закону (ст. 432, 554 ГК РФ), привело к криминализации рынка недвижимости, квартирному рейдерству и бандитизму, нарушению прав и законных интересов граждан.

Нотариусы, удостоверяющие подобные сделки, как правило, связаны с квартирными рейдерами, в их действиях содержатся признаки преступления, соответствующие ст. 202 УК РФ.

Ещё в 2012 году Александр Бастрыкин подписал приказ о создании в структуре Следственного комитета России специализированного отдела по расследованию преступлений, совершенных сотрудниками полиции и других правоохранительных органов.

Однако сколько не бьются пострадавшие от рейдеров и покровительствующих им сотрудников полиции люди, пытаясь возбудить уголовные дела по факту прямого пособничества участковых и следователей квартирным рейдерам, обращаясь в СК, – ответ один: нет состава преступления.

Не возбуждают в СК России и дела по ст. 139 УК РФ – нарушение неприкосновенности жилища, при доказанном факте вторжения квартирных рейдеров в квартиры без согласия сособственников и решения суда. Даже после того, как суд отказал рейдерам во вселении, дела всё равно не возбуждаются.

Ст. 305 УК РФ – неправосудное решение суда, также подследственное СК России, никогда не расследуется по заявлениям граждан, к которым в нарушение всех законодательных норм судьи вселяют опасных преступников, подвергая их жизнь и здоровье опасности, отказывают в признании договоров незаключёнными в нарушение законодательства, судебной практики высших судов.

Хотя давно пора проверить тех судей, которые при одних и тех же обстоятельствах выносят прямо противоположенные решения и рушат сложившуюся судебную практику, соответствующую закону.

Прошу считать этот пост доносом в рамках утверждённого Президентом антикоррупционного плана на 2021– 2024 годы!

Квартирные рейдеры Подробнее ➤

Ваша Геннадьевна