Вложили в маткапитал в квартиру. Можно ли будет такую недвижимость передать по наследству?

Вопрос наследование квартир, при покупке которых был вложен маткапитал, пока поднимается не так часто. Оно и понятно – маткапитал в недвижимость вкладывают молодые люди, полные сил и здоровья. Но несомненно, в дальнейшем вопрос что делать с квартирой, в которую вложили маткапитал, будет возникать всё чаще и чаще...

Два варианта развития событий

1. При покупке квартиры использовался маткапитал, но остальная часть была приобретена на собственные средства семьи (либо изначально была взята ипотека, но её полностью погасили). В таком случае всем членам семьи должны быть выделены доли. И том числе и детям. В таком случае никаких проблем из-за маткапитала не должно быть. В наследственную массу включается только доля покойного собственника квартиры.

2. Намного сложнее ситуация, когда семья взяла квартиру в ипотеку, ипотека не погашена, и маткапитал в квартиру был вложен.

Что делать?

В этом случае, как правило, квартира находится в совместной собственности супругов. Доля детям не выделены, поскольку ипотека не погашена. Но это должно быть обязательно учтено при разделе квартиры.

В наследственную массу входит только доля покойного на имущество, совместно нажитое с супругом. А средства материнского капитала не относятся к совместно нажитому имуществу.

Таким образом, прежде чем включать в наследственную массу долю покойного в этой квартире, придётся сначала выделить детям доли в квартире. А как это сделать? В обычном порядке доли выделяют по соглашению. Но кто даст согласие, если один из родителей уже не может этого сделать? К сожалению, по данному вопросу нет единый практики. Но наиболее справедливым является подход, когда доля ребёнка высчитывается с учётом денежных средств, вложенных родителями в покупку этой квартиры.

Например, квартира приобретена за 9 000 000 руб. / 100 кв. м = 90 000 руб. за 1 кв. м. 450 000 руб. (материнский капитал) предоставлены в связи с рождением второго ребенка, но в семье трое детей. Тогда 450 000 руб. / 5 чел. / 90 000 руб. = 2 кв. м. Итого, размер доли, принадлежащей каждому ребенку, будет составлять 1/100 в праве общей собственности.

Хотя встречается и другой подход, когда детям и родителям выделяются равные доли в недвижимости.

Но в любом случае, вопрос с наследованием ипотечной квартиры, в которую вложили ещё и маткапитал, с большой вероятностью придётся решать в судебном порядке.