Выписка из кадастра недвижимости. Часто задаваемые вопросы.

Выписок из ЕГРН много, самая популярная - об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Как правило ее запрашивают банки перед ипотекой, покупатели перед сделкой и собственники если им нужно подтвердить свое право либо восстановить утраченное свидетельство о собственности.

Какие сведения содержит выписка?

Все основные характеристики, адрес, кадастровую стоимость, схематичное изображение объекта, информацию о правообладателях, имеющихся ограничениях, дата постановки на учет.

Будут ли в выписке перечислены документы-основания права собственности, если с запросом обратится наследник или нотариус?

Документы-основания указываться не будут.

Такая информация предоставляется правообладателю, его законному представителю либо лицу по нотариальной доверенности от собственника.

Нотариус не является законным представителем, так как действует на основании поручения, в связи с открытием наследства или имеют в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и их правообладателями.

При этом нотариусу доступен запрос на выписки ограниченного доступа о содержании правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для вступления в наследство или совершения нотариального действия.

Какое лицо (арендатор или субарендатор) будет указано если в ЕГРН был зарегистрирован договор субаренды на объект недвижимости?

Если в ЕГРН зарегистрировано более чем одно ограничение в выписке указываются сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки записях об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости.

Указываются данные о каждом лице, в пользу которого установлено ограничение прав или обременение объекта недвижимости, согласно записи ЕГРН.

Можно ли где-то запросить эту выписку помимо отделения МФЦ, через электронные сервисы?

Можно на Госуслугах и на сайте Росреестра. Но если у вас нет острой необходимости, лучше запросить в МФЦ. На электронные сервисы много жалоб. Трудно вернуть уплаченную пошлину, если выписка по техническим причинам не будет предоставлена.

Сколько стоит?

Физическому лицу 460 на бумажном носителе и 290 в электронном виде. Для юридического лица бумажная выписка обойдется в 1270 рублей в электронном виде 820 рублей.

Срок изготовления?

Три рабочих дня с момента оплаты. Оплатить нужно в течение 7 календарных дней после направления запроса.

Возможные трудности.

Может прийти с ошибкой. В этом случае выясняете какой у вас вид ошибки реестровая или техническая? Если причина в неверной информации из документов предоставленных ранее на регистрацию, у вас реестровая ошибка. Устраняется путем предоставления новых исправленных документов с заявлением.

Если в документах все было правильно - техническая ошибка. Опечатка исправляется подачей заявления в МФЦ об исправлении технической ошибки с приложением копии неверной выписки и указание в заявлении какую информацию нужно исправить.