Опека одна, а требования разные. Странности продажи недвижимости в нашей стране

Доброго времени суток, уважаемые читатели и подписчики!

Кто не подписался – обязательно подписываемся! Со мной вам будет интересно, я пишу только сам, все проверяю и во всем с вами стараюсь разобраться.

В каждой опеке свои требования к сделке, и поэтому у населения много вопросов. Закон один, а в каждом регионе свои требования.

Давайте на эту тему поговорим и попробуем разобраться с этим вопросом.

Погнали!

Опека, разрешение и закон

У многих при продаже недвижимости возникает проблема, а именно с несовершеннолетними и получением разрешения от опеки. Согласно законодательству РФ, есть следующие варианты, а именно:

• выделение несовершеннолетнему доли в приобретаемой взамен недвижимости,
• деньги после продажи доли несовершеннолетнего положить на банковский счет, оформленный на несовершеннолетнего,
• выделение доли в другой недвижимости через дарение,
• положить деньги на банковский счет и подарить долю в другой недвижимости.

Но нередко органы опеки не выдают разрешение на продажу недвижимости, ссылаясь на защиту имущественные права несовершеннолетнего, а именно ст. 7 федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Опека ссылается на п. 1 ст. 21 федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ и считает, что могут быть ущемлены его права несовершеннолетнего и ухудшены его условия. Данное понятие в законодательстве не объяснено, и каждый сотрудник органов опеки понимает по своему.

Но причины продажи недвижимости у каждого разные, нередко у людей сложная финансовая ситуация, и это единственный выход приобрести недвижимость дешевле и погасить долги.

Органы опеки отказывают очень часто в ситуации, когда деньги с продажи доли несовершеннолетнего будут направлены на счет в банке. Забывая об определении Верховного суда РФ от 14.03.2017 N 4-КГ 16-73, которое позволяет данное решение ситуации, законодательством предусмотрен такой вариант. Обычно данная ситуация касается родителей, которые использовали материнский капитал и решили продать свою недвижимость.

В случаях необоснованного отказа органами опеки необходимо в судебном порядке обжаловать их отказ. Практика по таким делам положительная, и большинство сотрудников опеки стараются просто отказывать, пока Вы не найдете другую недвижимость и не выделите долю. Но это противоречит законодательной базе и не правильно. Не у каждого гражданина РФ есть вторая недвижимость, где можно выделить долю, и продается единственное жилье для приобретения квартиры больше или в другом регионе.

Из практики становится понятно, что в одних регионах опека в такой ситуации дает разрешение, а в других нет. Самое интересное, что страна одна и законодательство, регламентирующее данный вопрос, одно.

Очень много комментариев было под статьей о продаже квартиры с использованием материнского капитала. Если их сформировать, то картина ужасающая и количество необоснованных отказов от органов опеки огромное количество.

В случаях отказа обращайтесь в суд, это единственное решение данного вопроса, и не надо бояться. Время потратите много, но сделаете, что задумали, и продадите недвижимость.

Спасибо за внимание!

Понравилась статья – ставим лайк!

Делимся в социальных сетях.