Когда можно законно пользоваться соседской землей благодаря старому забору

Конечно, новый современный забор на участке всегда выглядит намного лучше, чем старый. Но если вы знаете, какую пользу он может принести домовладельцу, то можно подождать с обновлением.

Вот несколько примеров, когда старый забор позволил использовать землю соседа на совершенно законных основаниях.

Мужчина купил участок земли в сельской местности

Предыдущий владелец не проводил межевание – и новый владелец решил определить границы своего участка.

Он нанял кадастрового инженера, и тот вскоре представил ему проект землеустроительного дела, который совсем не понравился землевладельцу.

На публичной кадастровой карте границы участка были обозначены четкими прямыми линиями, но на проекте плана они выглядели как прерывистые линии – это указывало на то, что владелец соседнего участка нарушил его границы.

Участки разделял старый деревянный забор, который соседка считала единственно правильной границей. Поэтому она категорически отказалась подписать форму согласия на межевание и убрать забор, уменьшив площадь своего участка.

Спор дошел до суда – и там выяснилось, что старый деревянный забор был гораздо тяжелее, чем казалось на первый взгляд.

Закон гласит, что при уточнении границ земельного участка следует руководствоваться сначала правоустанавливающими документами, а при отсутствии необходимой информации – документами, выданными при выделении земли, или, если их нет, проектом межевания.

Если в итоге найти необходимую информацию не удалось, то применяются правила фактического землепользования, сложившиеся на местности за 15 и более лет (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

При этом если в результате уточнения границ площадь земельного участка увеличивается, то она не должна быть более 10% от площади, указанной в ЕГРН (ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ).

В данном случае земля СНТ была поставлена на кадастровый учет декларативно, без уточнения границ.

Поэтому и кадастровый инженер, и суд определили границу по забору, который, как подтверждают свидетели, был поставлен более 15 лет назад и не вызывал никаких споров между прежними соседями.

Более того, увеличение площади участка ответчика было в пределах 10%.

Таким образом, требование мужчины о переносе забора было отклонено – напротив, забор был признан официальной границей с соседним участком (Кольский районный суд Мурманской области, дело № 2-361/2020).

На самом деле больше

Женщина владела участком земли, площадь которого, согласно документам, составляла 920 квадратных метров. Но на самом деле участок был больше: его огороженная территория составляла 1020 квадратных метров.

Женщина обратилась в Росреестр с просьбой поставить участок на кадастровый учет в том размере, которым она пользовалась много лет, чтобы переоформить документы и официально стать собственником участка в более широких границах. Но ей отказали, и этот отказ подтвердили суды – все, кроме Верховного суда РФ (дело № 2 а-272/2018).

Там указали, что межевой план свидетельствует о наличии вдоль участка кирпичного забора, который был возведен более 15 лет назад.

Таким образом, своим существованием забор подтверждал, что истица фактически владела большим участком более 15 лет - следовательно, она имела право собственности на него по правилу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ).

Итак, как доказать, что забору 15 лет и более?

Прежде всего документами – это могут быть:

• карты и планы местных отделов архитектуры,
• генеральные планы садоводческого товарищества,
• ситуационные планы БТИ в техническом паспорте здания на участке,
• материалы землеустроительного или землеустроительного дела.

Однако, судя по всему, суды принимают и другие доказательства, в частности, показания свидетелей.