Как снять арест с квартиры?

Иногда собственник по решению уполномоченных органов может быть ограничен во владении, пользовании и распоряжении своим недвижимым имуществом, в том числе когда на имущество наложен арест.

Проще говоря, собственник утрачивает на определённый срок возможность, например, продать, подарить или заложить свою недвижимость.

Причин этому может быть множество, в частности к наложению ареста могут привести долги собственника за услуги ЖКХ, долги по кредитам, имущественные споры, возмещение ущерба, нанесенного собственником.

Арест на недвижимое имущество вправе наложить только уполномоченные законом органы, в основном это суды и судебные приставы-исполнители. По общему правилу сведения о наложении ареста на объект недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Когда собственнику становится известно, что на его недвижимость наложен арест, в первую очередь имеет смысл узнать причину и каким именно уполномоченным органом он наложен. Сведения содержатся в уведомлении Росреестра регистрация ареста.

Далее необходимо обратиться в орган, принявший решение о наложении ареста на недвижимость и предпринять все возможные меры по устранению причины наложения ареста, например, погасить задолженность по кредитному договору, завершить судебную тяжбу, предметом которой является недвижимость и так далее.

Если арест наложил судебный пристав-исполнитель, то вы можете выяснить реквизиты документа наложения ареста, размер задолженности, воспользовавшись электронным сервисом на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов России.

Когда причина наложения ареста устранена, суд или уполномоченный орган выносит соответствующий акт о снятия ареста и направляет в Росреестр в срок не более чем три рабочих дня его заверенную копию.

Срок государственной регистрации в данном случае составляет 3 рабочих дня с даты поступления в Росреестр судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста.

Нередки случаи, когда причина наложения ареста фактически уже устранена, а сведения о его снятии не внесены в Росреестр. В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в реестр недвижимости.

В таком случае орган регистрации прав в течение трех дней со дня получения заявления самостоятельно запрашивает документы или содержащиеся в них сведения в уполномоченных органах. Не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня получения этого запроса, уполномоченные органы направляют в Росреестра документы о снятии ареста, содержащиеся в них сведения.

Если поступает ответ об отсутствии документов или сведений о снятии ареста, либо не поступает вообще никакого ответа, то принимается решение об отказе о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению. Заинтересованное лицо уведомляется о принятом решении.

Получив документы о снятии ареста, орган регистрации прав вносит соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости и в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений, направляет заинтересованному лицу соответствующее уведомление.

Снять арест на объект недвижимости может только уполномоченный орган, который его наложил. От заинтересованного лица потребуется предпринять все необходимые меры для устранения причины ареста и обратиться в орган, принявший решение об аресте.

Получить информацию об аресте, ограничении прав или обременении в формате PDF с ЭЦП Росреестра вы можете через сервис «ЕГРН. Реестр Проверка недвижимости» -- Подробнее