Если дом не видно на публичной кадастровой карте. Как сделать привязку здания к земле и всегда ли она нужна.

Почему дом не видно на карте?

В Росреестр часто поступают звонки собственников в связи с тем, что они не видят свой дом на публичной кадастровой карте. Это связано с тем, что не было сделано привязки здания к земельному участку.

"Привязка дома"-это указание местоположения здания с помощью пространственных характеристик, координат и отображение контура этого здания на участке.

По-простому говоря, это повторное составление технического плана с указанием в нём кадастрового номера участка на котором построено здание. Услуга дорогостоящая, поэтому предварительно стоит задуматься насколько она необходима.

Нужно ли это делать?

• Нужно обязательно если у вас есть только право на здание, а на участок собственность не оформлена. Собственник здания имеет преимущественное право на аренду или оформление собственности на участок где располагается его дом. Для того чтобы это право подтвердить осуществляют привязку;
• Если на земельном участке установлены ограничения в виде особых условий использования или он зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
• Если у вас конфликтные соседи, привязка покажет что контур здания не нарушает границы участка и поможет избежать лишних разбирательств.

Когда можно обойтись без привязки.

Если у вас есть документы о собственности на землю и дом, то можно оставить всё без изменений. На последующую куплю-продажу этот недочёт не повлияет, единственный минус дома не будет видно на публичке.

Как сделать привязку?

Обратившись в любое БТИ можно заказать услуги кадастрового инженера. Специалист приедет к вам на участок и составит технический план на здания с привязкой к участку.

Также возможно привязать дом через уточнение границ участка. В этом случае составляется межевой план в котором указывается кадастровый номер здания.

Составленный на диске план необходимо подать в отделение МФЦ с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости. После регистрации собственник получит выписку из ЕГРН с внесенными изменениями и увидит дом не публичной кадастровой карте.

Источник фото