Как часто собственники при оплате коммунальных услуг не могут понять утвержденные за пользование расценки и стараются найти выход, чтобы платить гораздо меньше. Не всегда удается снизить стоимость по оплате услуг ЖКХ, так как она в течение года продолжает возрастать. Но я хочу сначала рассказать по порядку правила с перечнем услуг и законные методы снижения стоимости по оплате услуг ЖКХ во многоквартирных домах, а затем перейти о том, кому положены льготы и какие документы предоставить для оформления.
Общие правила во многоквартирных домах
Во многоквартирном доме общим имуществом по праву долевой собственности являются помещения – об этом гласит статья 36 Жилищного кодекса РФ. Общим имуществом помещений собственников во многоквартирном доме считаются технические этажи, лифты, коридоры, лестницы, межквартирные лестничные площадки.
Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 устанавливает правила для многоквартирных домов, оно имеет такие требования законодательства: общее имущество должно содержаться по техническому регулированию, с защитой прав потребителей, с соблюдением санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Содержание помещений и работы во многоквартирных домах
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 гласит, обязательны к исполнению такие виды работ: влажная протирка подоконников, влажная уборка тамбуров, лифтовых площадок, лестничных площадок, пандусов, оконных решеток, шкафов электросчетчиков слаботочных, холлов, галерей, коридоров, доводчиков, дверных ручек, дверных коробок, почтовых ящиков, дверных полотен, перил лестниц, лифтовых кабин и холлов, мытье окон, дезинсекция помещений и проведение дератизации, очистка текстильных матов, приямков, ячеистых покрытий, решеток металлических.
Техническая эксплуатация жилищного фонда, утвержденная постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170: необходимо обметание стен с полом, проводить мойку лестничных площадок и маршей, а также сухую уборку, через каждые 5 дней обметать отопительные приборы и подоконники. Раз в месяц влажная уборка обязательна, а обметание стен – дважды в год.
Причины перерасчета оплаты за содержание помещений
Собственники помещений во многоквартирном доме вправе решить о более частом оказании услуг. Управляющая компания составляет перечень оказываемых работ и услуг в соответствии с договором управления во многоквартирных домах. В перечень работ и услуг должны входить сроки с графиком выполнения работ, объем работ по содержанию общего имущества, стоимость выполнения работ.
Перерасчет за содержание помещений общего владения во многоквартирных домах возможен при отсутствии надлежащего качества предоставления услуг или непредоставлении услуг.
Отличия в УК и ТСЖ
Чтобы лучше понять систему для сокращения расходов за коммунальные услуги во многоквартирном доме, следует разграничить понятия обслуживания (МКД) многоквартирного дома. В случае с городской властью это товарищество собственников жилья (ТСЖ), а в другом случае обслуживанием помещений МКД занимается управляющая компания (УК). В УК про содержание дома и потребление ресурсов более оптимального решают другие люди. Состав ТСЖ выбирают вместе собственники квартир и утверждают совместным собранием.
Конечно, более экономным вариантом будет именно ТСЖ.
Собрание ТСЖ с методами снижения расходов по оплате коммунальных услуг
Собственники на собрании ТСЖ вправе отказываться от многих позиций коммунальных услуг. С 2020 года вступил в силу законопроект, который касается общедомовых нужд и платежей за них. С того момента в строке содержания жилья стала указываться в квитанции плата за ОДН. Но чтобы учет был корректным, должны быть установлены общедомовые приборы учета электричества, газа, воды. Рассчитывается величина ОДН с разницей показаний с установленными общедомовыми и в квартирах счетчиками.
Сокращение расходов с раздела ОДН при помощи ТСЖ
Расходы по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома утверждаются собранием собственников квартир, а не УК. Выходит, что только собственники вправе установить размер тарифа и утверждать перечень работ к договору управления домом. Получается, что каждый собственник может отказаться от услуги и собственными силами проделывать эти работы. Также стоит отметить, что ТСЖ имеют право утверждать сроки сбора денег с жильцов со сметой и сами установить график для ремонтных работ. В УК же мнение жильцов не учитывается, а платежи автоматически собираются и тариф без участия жильцов устанавливается.
Уменьшение расходов на общедомовые нужды
Когда число проживающих больше, чем зарегистрированных, то соответственно общедомовые нужды будут по цене выше. ТСЖ имеет право обратиться к участковому и написать жалобу о неучтенных потребителях.
Инспекторам полиции положено проверить наличие регистрации у жильцов каждой из таких квартир в МКД, учитывая соблюдение санитарных норм для проживания. Для одного человека положен минимальный метраж, который составляет 6 кв. м. Ну и несомненно для экономии в оплате общедомового потребления ресурсов следует устанавливать интеллектуальные приборы учета. Они помогут автоматически передавать показания и предоставлять точный расчет. Тем самым автоматический сбор помогает уменьшить утечку и хищение ресурсов, а также не потребуется в штате ТСЖ работник для сбора, которому надо платить.
Установка застройщиком «умных» счетчиков положена в новостройках, когда как в старых домах понадобится за свои деньги модернизировать приборы учета. Замену приборов учета в старых домах производят путем договоренности на общем собрании собственников.
Установка датчиков движения для уменьшения платы ЖКХ
Собственники смогут сэкономить на оплате, если установят в подъездах датчики движения. Это подразумевает дополнительные траты на оборудование, но спустя время приносит ощутимую экономию. Собственники общего дома вправе учесть в средства из оплаты за капремонт и потратить на такую модернизацию.
Льготы по оплате ЖКХ и субсидии
Льготы – это ничто иное, как скидка для оплаты коммунальных и жилищных услуг. Что касаемо субсидии, это компенсация части стоимости ЖКХ. Льготы предоставляются гражданину на долгий период, а инвалидам войны и ветеранам пожизненно. Субсидия дается на 6 месяцев и по истечении срока, на них снова потребуется подавать гражданину. Документа по оплате ЖКХ льготами не существует, а есть региональные и федеральные нормативы отдельным категориям граждан.
Кому предоставляются льготы по оплате ЖКХ
Региональные льготы предоставляются:
1. Многодетным семьям.
2. Пенсионерам.
3. Детям-сиротам и оставшимся без попечения родителей и некоторым другим категориям граждан в зависимости от региона.
4. Ветеранам труда.
Федеральные льготы предоставляются:
1. Инвалидам 1—3-й группы.
2. Инвалидам войны, включая проживающих с ними членов семьи, и членам семьи погибших инвалидов войны.
3. Чернобыльцам и их вдовам.
4. Бюджетникам образовательных учреждений.
5. Ветеранам боевых действий.
6. Героям СССР и РФ и полным кавалерам ордена Славы.
7. Проработавшим в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее 6 месяцев или награжденных орденами, или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны.
8. Участникам Великой Отечественной войны.
9. Героям Социалистического Труда, Труда РФ и полным кавалерам ордена Трудовой Славы.
10. Военнослужащим, проходивших военную службу с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее 6 месяцев.
11. Жителям блокадного Ленинграда.
12. Работавшим в период Великой Отечественной войны на военных объектах в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог.
Оформление льготы
Оформить льготы на снижение стоимости коммунальных услуг можно в отделе социальной защиты населения, через Госуслуги или непосредственно прийти в МФЦ с необходимыми документами и там написать заявление.
Бюджетникам есть возможность оформить льготы по месту работы и получить скидку одновременно с выплатой заработной платы. Региональные льготники могут оформить любым из трех видов, которые указаны выше.
Необходимые документы к оформлению жилищно-коммунальных льгот
Потребуется предоставить такие документы:
1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
2. Подтверждающий место жительства документ, если в паспорте место жительства не отмечено или оно отличается от фактического.
3. Документ, подтверждающий право на льготу по оплате ЖКУ: например, справка об инвалидности, удостоверение ветерана Великой Отечественной войны, удостоверение ветерана труда, удостоверение многодетной матери.
4. Квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг.
5. Справка по форме 9 или справка о составе семьи.
Членам семьи погибших военнослужащих дополнительно понадобятся следующие документы: справка по специальной форме из уполномоченного органа, в котором погибший проходил службу по последнему месту службы или получал пенсию. Для студентов-очников до 23 лет — документ, подтверждающий обучение в вузе по очной форме (п. 13 постановления Правительства РФ от 02.08.2005 № 475).
Многодетным семьям и семьям с детьми-инвалидами нужно предоставить свидетельства о рождении всех детей или свидетельство о рождении ребенка-инвалида и документ о месте жительства второго родителя, если он живет отдельно или не записан в справке по форме 9.
Когда документы подает законный представитель на льготу, то потребуется взять документ с собой удостоверяющий личность, либо заверенную нотариально копию. Заявитель снимает жилье у государства по договору социального найма, то взять договор специализированного жилищного фонда о безвозмездном пользовании жилым помещением.
