Штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде, отметили в Минстрое. С 1 марта 2022 года утратит силу соответствующее постановление правительства, но ему на смену придет приказ Министерства строительства и ЖКХ.
Новые правила остекления балконов с 1 марта 2021 года
Новые правила пользования жилыми помещениями не вводят новых требований для граждан-собственников жилья. Об этом 6 декабря заявили в Минстрое, комментируя сообщения о штрафах за самовольную модернизацию балконов.
Однако, как разъяснили в Министерстве строительства и ЖКХ, требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся в действующих правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных правительством еще в 2006 году.
«С 1 марта 2022 года данное постановление утратит силу и вступит в силу приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», — сообщили в ведомстве.
Ключевым отличием нового документа от действующих правил является то, что, согласно приказу, требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.
Требования к остеклению балконов в 2022 году согласно новому закону
По действующему федеральному законодательству, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно, отмечается в сообщении на сайте Минстроя.
Граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на улучшенные, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, говорится в релизе.
«Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания», — порекомендовали в министерстве.
В Минстрое отметили, что штрафы за остекленные балконы не являются нововведением — они существовали и прежде: «Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий».
В Москве с 2011 года установлен следующий порядок: горожане имеют право проводить остекление балконов, но только в том случае, если их конструкция не изменяет архитектурный облик здания.
В Московской области аналогичные меры были введены с 30 июня 2021 года.
Штрафы и ответственность за остекление балконов и лоджий с 1 марта 2022 года
Если в свидетельстве и паспортной документации здания указано, что к помещению примыкает балкон, то всю ответственность за его эксплуатацию несет собственник жилого помещения. То есть хозяин отвечает не только за жилую часть своей квартиры.
«В соответствии со строительными нормами и правилами (СНИП) существуют проектные решения. Это в том числе и фасадные решения, и колористические. И их нарушения тоже влекут за собой необходимость внесения изменений, исправлений и административную ответственность», — сказал Крохин.
Он уточнил, что те же требования относятся и к лоджиям. При этом Крохин отметил, что еще не известно, насколько эффективен будет контроль. Ведь органы жилищного контроля и раньше имели права, которые на уровне субъекта позволяли привлекать к ответственности за нарушения при отселении или обшивке балконов, но работа проводилась не особенно активно — сказывался дефицит персонала.
О том, что соответствующие нормы вступят в действие с 1 марта 2022 года, рассказал «Вечерней Москве» глава Жилищного союза Москвы, член комитета по ЖКХ ТПП России Константин Крохин. По его словам, собственников обяжут привести балкон при его остеклении в первоначальное состояние. В противном случае россиян смогут оштрафовать на 5 тыс. рублей, а при нарушении противопожарных правил эта сумма увеличится еще на 2,5 тыс. рублей.
Новому закону — новые правила
Юрист Антон Бакулин пояснил «360», что на сегодняшний день власти не могут требовать оформления дополнительных разрешений на остекление и облицовку балкона у собственника квартиры. Как дальше будут реализовываться новые правила, покажет время.
«Но именно для собственников я такой необходимости в новых правилах не увидел. То есть там, если внимательно почитать, обязанность для нанимателей и обязанность для собственников прописаны разные. И в остальных положениях они сильно отличаются от того, что действует на сегодняшний день», — сказал Антон Бакулин.
Он уточнил, что даже если остекление или облицовка балкона были сделаны до принятия закона, административно-технический надзор сможет выдавать предписания на демонтаж или на устранение соответствующих нарушений. И тогда будет наступать ответственность не из-за самого факта изменений, а из-за неисполнения предписаний.
Читать еще...
источник
