Суд кассационной инстанции указал: Застройщика не освободят от ответственности за недостатки после окончания гарантии

УК управляло многоквартирным домом. Оно выявило строительные недостатки: расстояние между дымовыми датчиками и светильниками в коридорах меньше допустимого значения. Застройщику дважды направляли претензию с просьбой устранить нарушения и провести гарантийный ремонт.

Через год проблему решили - привлекли подрядчика.

УК потребовало от застройщика компенсировать расходы, в связи с чем обратилось в суд.

Две инстанции в иске отказали. Недостатки обнаружили, когда гарантийный срок истек.

Кассация поправила нижестоящие суды.

Само по себе обнаружение недостатков после окончание гарантийного срока не освобождает застройщика от ответственности. Но его вину должен доказывать истец. В пределах гарантийного срока ответственность застройщика за качество объекта предполагают. Ранее эту позицию высказал ВС РФ.

Кроме того, суды не проверили все обстоятельства спора и доводы УК. Дело направили на новое рассмотрение.

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 01.12.2021 по делу N А 45-33495/2020