Капремонт приходит в дом.

Все мы хорошо знаем, что в России имеет место плата за капитальный ремонт многоквартирных домов. Кто-то считает это побором, кто-то вообще налогом. Хотя это не побор и не налог. Во всём виноваты сами же жители страны.

Квартиры некогда были государственными или муниципальными, с возможностью приватизации люди ринулись массово приватизировать квартиры, оформляя их уже в частную, читайте свою, собственность. Одно дело иметь квартиру в собственности и жить в ней, другое дело содержать её в надлежащем состоянии.

Квартира – это не отдельно стоящий или парящий в воздухе объект, это часть многоквартирного дома, помещение в нём, предназначенное для проживания. Помимо квартир есть ещё и общедомовые помещения, которые находятся в коллективной собственности – подъезд, подвал, чердак (если есть) тамбур, комната мусоропровода (если есть), крыльцо. Всё это надо содержать в порядке, не просто в чистоте, но и в надлежащем техническом состоянии. Если этого не делать, то дом приобретёт обветшалый вид и станет непригодным для проживания.

Содержать в надлежащем состоянии свою собственность должен сам собственник, о чём гласит статья 210 ГК РФ Бремя содержания имущества. «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором». Т.е. содержать квартиру в надлежащем состоянии должен её собственник, или арендатор, если он её арендует, использует и это прописано в договоре. Ни муниципалитет, ни Путин, ни ваш губернатор ничего вам не обязаны забесплатно ремонтировать в квартире. Это целиком ваши расходы и ваше же бремя.

Что касается общедомового имущества, то его так же должны содержать собственники жилья. Для чего они объединяются в товарищество собственников жилья или объединены в жилищно-строительный кооператив, либо же нанимают управляющую компанию. Дом ветшает, изнашивается, это естественный процесс. В таком случае необходим его капитальный ремонт. Делать его должны тоже собственники, не власти, ни Путин, ни губернаторы. Но, ведь не все собственники умеют делать ремонт многоквартирных домов и не все это могут, не все же из нас строители и специалисты в сфере ЖКХ. Для этого был принят Федеральный Закон № 271, в 2012 году были внесены поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации (Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.). Закон закрепил ответственность за капитальный ремонт общей собственности за собственниками квартир и установил механизм осуществления такого ремонта. Ранее этим занималось государство, которое не должно этим заниматься. Почему? Смотрим статью 210 ГК РФ.

Было бы глупо, если государство занималось бы содержанием общедомового имущества, не будучи собственником квартир. Это то же самое, что если на вашей личной машине начнёт люфтить подвеска, машина будет скрипеть, свистеть, вращаться, вы приедете на СТО, где вам скажут, что у вас полетели сайлентблоки и их надо заменить. Вы, как собственник авто пойдёте покупать эти самые сайлентблоки и просить их заменить. Ни государство, ни Путин, ни губернатор, ни муниципальные власти вам будут покупать сайлентблоки, а вы сами. Потому, что это ваша машина, вы её собственник. Такая же ситуация и с квартирами.

Вернёмся к капремонту. Для того, чтобы собственники квартир смогли содержать свои дома в порядке был продуман механизм реализации этого. Строительно-ремонтными вопросами заведует, конечно же, фонд капремонта вашего региона или ТСЖ, или ЖСК. От собственников требуется лишь заплатить деньги в счёт капремонта и всё.

ТСЖ и ЖСК могут иметь свои спецсчета в банках, одобренных властями региона, исходя из надёжности банка. А вот те, кто не организовал ТСЖ и не строил свой дом вместе по умолчанию попадают в ведение регионального оператора капитального ремонта (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), если общим собранием не проголосуют за спецсчёт.

Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, нужно провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять соответствующее решение, направленное на выбор способа накопления денежных средств для проведения капремонта на специальном счёте. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета собранию нужно принять не позднее чем 6 месяцев с даты я опубликования региональной программы капремонта, к которой относится ваш дом. В аналогичный период надо отправить копию собрания собственников вашему региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме сможет само решить такие вопросы касательно проведения капитального ремонта как:

• сумму ежемесячного взноса на капремонт,
• список услуг/работ,
• сроки проведения капремонта,
• выбор подрядчика для проведения работ по капремонту,
• владельца специального счёта,
• банк, в котором будет открыт специальный счёт.

Владелец спецсчёта не вправе тратить деньги по своему усмотрению, т.к. нецелевое расходование таких средств невозможно, закон чётко устанавливает на что могут быть потрачены эти деньги – только на капитальный ремонт.

Если остаться в ведении регионального оператора, то все вопросы будет решать он, устанавливать плату за капремонт будет тоже он. Деньги собираются по принципу котлового метода, складываются в общий котёл. А дальше ремонт и расходование средств остаётся на усмотрение регионального оператора. На примере Ленинградской области, допустим, вы живёте во Всеволожске, платите регоператору на капремонт, вы получается будете скидываться на ремонт домов в Выборге, Бокситогорске, Тихвине, Гатчине. Разве не обидно? Вы тут честно платите, а ремонтируют не вас. В какой-то мере должно быть обидно.

Недалёкого ума люди начинают верещать про очередной налог и побор с честного люда. Хотя взять ситуацию под свой контроль собственникам жилья мешает их же собственная глупость, выражающаяся в страхе, что владелец спецсчёта прикарманит их деньги, и их инертность в решении общих вопросов. Таким людям проще ругать власть и сочинять всякий бред, хотя власть не виновата, власть наоборот дала людям все карты для игры. Дали карты? Играйте!

Не нравится платить за капремонт? У вас есть возможность жить в частном доме или купить квартру в новостройке? ОК. Вы можете поселиться в частном доме или в новостройке. В новостройке можно не платить за капремонт пока её не включат в региональную программу капремонта. А в частном доме вы сами себе фонд капремонта, УК, ТСЖ и т.д.