Размен жилья в банкротстве

Все идет к тому, что единственное жилье будет реализовываться с торгов по банкротству.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, нельзя обращать взыскание на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи это помещение является единственным пригодным для постоянного проживания. В юридической литературе указанный запрет получил название исполнительского иммунитета.

Но под определение единственного жилья подходит любое жилое помещение по закону признанное таковым. Возьмем выдержку из Закона города Москвы № 29 от 14.06.2006 г. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» устанавливаются следующие нормы жилплощади:

минимальная нормы учетной пригодной для проживания для отдельных квартир составляет от 10 кв.м. на 1 человека.

Из этого следует, что если вы должник и у вас имеется единственное жилье, почему бы его не продать и не купить вам 10 квадратных метров в которых вы можете жить, а оставшиеся денежные средства отдать кредиторам. Ведь согласитесь люди, которые вынуждены жить в малогабаритных комнатах проживают там всю жизнь, а почему вы не можете?! Так и постановил 21.01.2020 апелляционный суд по делу № А 71-16753/2017 соблюдая баланс законных интересов кредиторов и гражданина-должника, разменяв единственную квартиру 40,3 кв. м. одинокого должника на 13,5 кв.м. в доме через улицу.

Было еще несколько аналогичных дел, которые вы можете посмотреть (Постановление 17 ААC от 21.01.2020 № А 71-16753/2017, Постановление АС Северо-Западного округа от 11.06.2020 № А 56-66868/2018, Постановление АС Уральского округа от 24.12.2019 № А 47-6947/2018)

Недавний очередной сдвиг в этом направлении сделал финансовый управляющий в деле банкротстве (№ А 50-16438/2017) Он планировал выделить из дома площадью 400 кв.м. самому банкроту помещение площадью 18 кв. м, а остальное — реализовать. Арбитражные суды Пермского края и вышестоящий инстанции (дело № А 50-16438/2017) на это указали: Для оценки рыночной стоимости жилья, имеющего, по мнению кредиторов, признаки излишнего, необходимо и предпочтительно проведение судебной экспертизы, подчеркнули судьи ВС. Кроме того, судебной оценке подлежит стоимость замещающего жилья и издержки конкурсной массы по продаже существующего помещения и покупке нового.

Таким образом, в ближайшее время будет известна судьба данного имущества.

Я считаю правильным делать размен жилья должника на меньшее, или выделять должнику комнату в квартире, или долю пригодную для проживания, это будет честным по отношению к должнику и его кредиторам.

Подробнее ➤