Как не потерять при банкротстве находящееся в ипотеке жильё?

Взятая в ипотеку квартиру не является полноценным имуществом, при прекращении выплат за квартиру, она может быть передана в собственность кредитора. В данном случае закон, который не разрешает реализацию единственного жилья при банкротстве, не работает. Поэтому квартира, по сути являющаяся залоговым имуществом, подлежит продаже. Но иногда, в силу определённых обстоятельств, ипотечную квартиру при банкротстве можно сохранить. Наша компания имела дело с такой ситуацией. Банк, являющийся залогодержателем, не принял никаких мер при задержке ежемесячных выплат, как это было указано в договоре, и пренебрёг процедурой постановки в реестр требований кредиторов в течение 2 месяцев. Банк потерял свой статус залогового кредитора, и квартира в деле рассматривалась уже как единственное жильё банкрота. Дело закончилось тем, что квартира перешла в собственность должника, причём ему не пришлось выплачивать задолженность.

Нужна помощь по банкротству?! звони 89279852442 Алексей Владимирович Email: 9279852442@mail.ru https://arbitrazhnyj-upravljajushhij.ru/

Шансы на сохранения в собственности банкрота ипотечной квартиры достаточно высоки, поэтому борьба за такой результат при процедуре банкротства вполне целесообразно. При соблюдении банком всех правил подачи заявления о банкротстве должника, наиболее вероятным результатом станет реализация квартиры для погашения долга. Но здесь следует учитывать тот нюанс, что залоговая квартира на торгах будет стоить вдвое дешевле, чем такое же жильё, находящееся в полноценной собственности. Поэтому юридические компании, представляющие интересы должников в первую очередь уточняют, имеет ли клиент возможность выкупить квартиру по сниженной цене. Если клиент готов осуществить выкуп, то устанавливается время для сбора необходимой суммы.

Но также возможно увеличение срока на сбор средств для возможности выкупа жилья. Для такого результата оптимальным вариантом является реструктуризация задолженности.

Запуск процесса реализации оставляет должнику возможность собрать средства в период от 12 до 18 месяцев. Если же ипотечная квартира оформлена на второго супруга, то банкротство физического лица проходит без всяких проблем. Любое залоговое имущество, оформленное на жену (мужа) банкрота, не попадает под процедуру реализации. Выплата ипотечного кредита в данном случае происходит в тех же объёмах, что и раньше. Не редки случаи, когда при ходе процесса о банкротстве одного из супругов второй оформляет на себя ипотеку. Так что банкротство при ипотеке совсем не обязательно означает потерю квартиру, главное обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.