Брачный договор при ипотеке

При подаче заявки на ипотеку одним из супругов, банк автоматически привлекает 2-ого супруга как созаемщика.

Далее, даже если квартира оформляется на одного супруга, имущество, согласно 34 ст. СК РФ является совместной собственностью.

Какие же есть нюансы:

Если у одного из супругов плохая кредитная история, есть текущие просрочки, то в кредите могут отказать, даже если у второго кристально чистая кредитная история.

Если один из супругов не работает, то при рассмотрении заявки из дохода работающего супруга вычтут расходы на содержание неработающего супруга (18-20 месяц). В случае если доход небольшой, эти "непредвиденные" расходы могут исчерпать весь свободный бюджет как раз на покрытие ипотеки, как итого-отказ.

Решение: При подачи заявки, указывается, что в случае одобрения и покупки жилья, будет составлен брачный договор.

Брачный договор составляется перед сделкой, где прописывается, что покупаемая квартира принадлежит только оному из супругов (тот, у кого хорошая кредитная история или тот, кто работает). В случае развода, это имущество не подлежит разделу.