Я готов доказать на примере работы нашей управляющей компании, что и 50 процентов сокращения расходов на отопление - это не предел.
То, о чем я сегодня хочу поговорить, лично для меня стало открытием благодаря... лекции для студентов! Да, совсем неожиданно. Однажды меня попросили прочитать лекцию по теме "Мероприятия энергоресурсосбережения" студентам, которые в будущем собираются работать в сфере ЖКХ. Я стал собирать материал и решил пойти в своем выступлении "от обратного": задумался о том, где мы можем получить существенную экономию?
В любом учебнике по экономике сказано, что большую экономию можно получить на самых дорогих услугах, и это очевидная истина. А что самое дорогое в жилищно-коммунальном хозяйстве? По всем показателям это - отопление.
Я начал анализировать имеющиеся в нашем управлении многоквартирные дома, стал изучать объем потребления энергоресурсов за несколько отопительных сезонов. Очень удобно, что у нас все дома оборудованы общедомовыми приборами учета независимо от характеристики здания: а дома у нас есть старые и новые, 5-этажные и 10-этажные, разных серий проектирования и постройки. Но везде стоят общедомовые приборы учета.
Я попросил предоставить мне сведения о теплопотреблении за последние 3 отопительных сезона. И неожиданно для себя увидел, что в разных домах они существенно отличаются. Естественно, задумался о закономерности: почему так происходит?
Первая мысль: наверное, это связано с материалом, из которого изготовлены стены. Потом стал рассматривать другие параметры. В результате анализа пришел к интересному выводу: это связано с тем какую схему подключения системы отопления имеет тот или иной многоквартирный дом. И оказалось, что дома с независимой системой отопления показывают существенно меньшее теплопотребление, чем дома, которые имеют открытую (зависимую) схему теплоснабжения.
Поясню для тех, кто не силен в терминологиях ЖКХ: независимая система теплоснабжения - это когда теплоноситель поступает в дом, доходит до теплообменника в подвале дома, в теплообменнике нагревает холодную воду и уже нагретая холодная вода подается в систему отопления и горячего водоснабжения. Сетевая вода дальше теплообменника никуда не поступает и после того, как отдает тепло, она обратно уходит в теплотрассу.
И теперь главный вопрос: так за счет чего всё-таки получается существенная экономия? Исходя из показателей температуры наружного воздуха тепловой пункт регулирует температуру теплоносителя, который он подает в дом. И это происходит в режиме реального времени.
Температура наружного воздуха днем и ночью в самый пик холодов отличается на 15 градусов. И теплообменник позволяет очень тонко и точно производит регулировку: днем, когда теплее, он подает теплоноситель в дом с меньшей температурой, а ночью, наоборот, с большей температурой. И всё это происходит автоматически, с помощью специального датчика!
И вот именно эта вся система позволяет добиться существенной экономии - до 50 процентов! А кроме экономии мы еще бонусом получаем возможность поддержания постоянной температуры горячей воды. Таким образом, мы можем безопасно использовать системы, к примеру, из полипропилена и из других материалов, которым противопоказана высокая температура по условиям их эксплуатации.
И еще один плюс: мы даем собственникам в дом гораздо более чистую воду, так как холодная вода меньше подвержена воздействиям на пути поступления, чем горячая сетевая. Всё-таки холодная вода по нашим нормативам считается питьевой в системах водоразбора и водоснабжения. И когда она нагревается, качество у нее значительно лучше, чем у "готовой" горячей. Из-за этого меньше загрязняется и сама внутридомовая система.
На момент подготовки анализа у нас в управлении было около 90 многоквартирных домов. Из них в 45-ти были установлены тепловые пункты с независимой системой теплоснабжения, другие 45 – были с открытой системой: ровно половина!
Анализ был проведен за 3 полных отопительных сезона в этих двух категориях домов. И мы увидели, что в домах с открытой схемой при наличии общедомового прибора учета, экономия от норматива составляет в среднем 14 процентов, а в домах с закрытой системой - в среднем 47 процентов!
Естественно, мы не стали прятать такие интересные результаты анализа "под сукно" и стали серьезно заниматься переводом нашим многоквартирных домов с открытой на закрытую систему теплоснабжения. Не скрываем, что процесс этот дорогостоящий. Не могу назвать его тяжелым, но определенные финансовые вливания нужны. Но уже можно сказать, что расходы, которые мы понесли за счет средств капитального ремонта в нескольких домах при изменении схемы теплоснабжения, окупаются в течение 5-7 лет. Мы честно об этом предупреждали собственников жилья. Но это совсем небольшой срок! Через 5-7 лет дом начинает просто экономить на теплоснабжении огромные деньги!
В домах нашей управляющей компании такой переход систем теплоснабжения продолжается 4 года. И у нас уже есть первый дом, который окупил затраты и теперь все его целевые показатели подтверждают правильность наших расчетов. Теория подтвердилась практикой! А скоро и еще несколько домов окупят затраты и будут работать только на экономию своих средств.
Пока мы видим в домах, которые перевели на закрытую систему теплоснабжения, экономию 43 процента. И это при том, что в прошлом году была достаточно холодная зима. Так что показатель и 50 процентов сегодня выглядит совсем не фантастическим.
А еще по тем домам, где произвели смену системы теплоснабжения, мы подали заявку в Фонд содействия реформированию ЖКХ. А этот Фонд возвращает до 80 процентов средств из федерального бюджета, потраченных на мероприятия энергоресурсосбережения, если эти мероприятия оказались эффективными. Мы смогли соблюсти все необходимые критерии, подали заявку и надеемся, что большая часть потраченных средств к нам вернется в качестве компенсации из федерального бюджета.
Нужно отметить, что это выгодно и ресурсоснабжающим организациям! Ведь у них освобождаются мощности, которых, как правило, всегда не хватает и организации, к примеру, вынуждены увеличивать диаметр трубопроводов, строить дополнительные магистрали для того, чтобы покрыть потребности застройщиков нового жилья. И когда управляющая компания освобождает какие-то мощности, то это и для ресурсоснабжающих организаций имеет положительный эффект.
Я считаю, что в ближайшие 10-15 лет все дома в нашей стране просто обязаны быть переведены на независимую (закрытую) систему теплоснабжения. Сегодня, к сожалению, не все дома имеют достаточные средства, чтобы сразу сделать реконструкцию. Но наши идеи уже подхватили другие управляющие компании, мы с удовольствием делимся своим опытом, информацией и верим в лучшее. Я не раз говорил, что в нашей работе главное, чтобы был доволен собственник жилья. А как можно не радоваться, если затраты на отопления у собственников снижаются на 50 процентов?
Люди, как правило, оценивают размер совокупного платежа за ЖКУ, снижение которого говорит об эффективности работы управляющей компании. А мы придерживаемся мнения, что управление домом – это не только контроль за санитарным и техническим его состоянием, но и подобный глубокий анализ энергетической эффективности и координация собственников для принятия правильных решений.
источник: Подробнее ➤
