Сдача в аренду неиспользуемого жилья – это надежный источник пассивного дохода. Но как любой другой вид бизнеса, сдача дома или квартиры в наем должна быть документально оформлена.
С получаемого дохода должен отчисляться налог. Только так можно избежать проблем с правоохранительными и налоговыми органами.
КАКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДОЙДЕТ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ
Для сдачи в аренду подойдет не всякое жилье. Во-первых, оно должно пользоваться спросом. Поэтому сдавать квартиру или дом имеет смысл в крупном или среднем городе или поселке. Во-вторых, жилье должно быть более-менее комфортабельным.
Это касается не только состояния помещения: исправность санузлов, стен, полов и потолка. В квартире должен быть хотя бы минимальный набор мебели: кровать, платяной шкаф, стол и стулья.
Чем лучше обустроено помещение, тем больше можно с него взять арендную плату и (или) быстрее его сдать. Если в квартире водятся тараканы, мыши или протекает крыша, из-за чего на стенах появились разводы, то такое жилье сдать будет очень сложно и стои
мость арендной платы будет невелика.
Качество сдаваемого помещения зависит также от длительности аренды. Чем она больше, тем выше требования, предъявляемые квартирантами, но и доход будет стабильнее и выше.
Но даже для посуточной аренды, жилье должно соответствовать санитарным нормам. В комнатах не должно быть сырости, плесени или грязно.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЭТОГО НАДО
Чтобы не возникло проблем с квартиросъемщиками, перед тем как сдать квартиру нужно проверить их документы: паспорт, билеты (если они прибыли издалека).
Для подстраховки их можно сфотографировать на телефон. И составить договор аренды самостоятельно либо в юридической компании.
В договоре необходимо указать:
паспортные данные, свои и квартиросъемщиков,
сумму платежей, в том числе коммунальных, если их оплачивает хозяин. Кстати, если за коммунальные услуги должен будет платить сам жилец, то это прописывается в договоре;
порядок и способ оплаты;
дата составления и подписания договора;
срок, на который сдается квартира или дом.
К договору желательно прикрепить опись всего ценного имущества, которое также, вместе с по
мещением, сдается в аренду, но за сохранность, которого отвечает квартиросъемщик. Договор вместе с описью скрепляются подписями. Если квартиру сдает ИП, то на документе ставится печать. Бумажное оформление найма жилья необходимо для возможного выселения жильцов, которые будут нарушать условия договора.
КАК ПЛАТИТЬ НАЛОГИ
Сдать жилье в аренду можно как физическому лицу, так и с оформлением в ИП. Многие не хотят или не знают, как оформить ИП, поэтому ограничиваются составлением договора и выступают в роли физического лица. В результате платят не 6% налога (по упрощенке), а все 13%.
Налог оплачивается в добровольном порядке. Для этого надо скачать или приобрести форму сдачи налоговой декларации НДФЛ 3, заполнить ее и сдать. Скачать образец можно тут . Он рассчитывается на основе суммы дохода за год, прописанного в договоре аренды. Оплату совершают в марте (до 31 числа).
Сдача декларации для ИП и физических лиц ничем не отличается друг от друга. Заплатит налог можно в любом банке или через электронную систему. Бумагу сдают в налоговую службу по месту прописки. Сейчас документ можно отправить в электронном виде, но копию, желательно, распечатать и хранить дома.
ЧТО БУДЕТ ЕСЛИ СДАВАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ДОГОВОРА
В нашей стране можно сдавать квартиру без договора и не платить налоги. Но это чревато нехорошими последствиями. Даже если помещение было сдано знакомым, не исключено, что они не устроят в доме шумную вечеринку, из-за чего соседи вызовут полицию. Штрафа в таком случае не избежать.
Без составленного договора арендодатель рискует оказаться без прибыли, с «разгромленной» квартирой или с неплатежеспособными квартирантами, которых без помощи полиции не выселить (что означает большой штраф для владельца). Опаснее всего то, что арендодателя могут привлечь по статье «Незаконное предпринимательство», а это уже грозит уголовным наказанием.
СДАЧА В АРЕНДУ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ
Сдача квартиры в наем через агентство дает возможность переложить ответственность за составление документов, уплату налогов и оценку порядочности квартиросъемщиков. Это неоспоримый плюс. Не надо показывать квартиру потенциальным квартиросъемщикам, составлять договора, ходить в налоговую.
Однако за все придется платить. Агентство берет за свои услуги от 1-до 50% от стоимости месячной квартплаты. Правда берет один раз и не с владельца квартиры, а с жильцов, но дело не только в этом.
Квартиросъемщики неохотно снимают квартиры через агентства, предпочитая договариваться напрямую с собственником жилья. Переплачивать никто не хочет.
В результате – квартира пустует долгое время. При этом за все время, что она пустует, за коммунальные услуги придется платить владельцу, а не агентству.
ВЫВОД
Сдача в аренду жилья – это прибыльный бизнес, но только в том случае, если владелец все документально оформил и платит налоги в бюджет. Перед тем как сдать дом или квартиру нужно проверить ее состояние. Если надо, то сделать ремонт, провести дезинфекцию, прикупить мебель.
Агентства берут на себя всю рутинную работу по подготовке документов и общению с квартиросъемщиками. Но следует помнить, что высокая плата за их услуги может оттолкнуть потенциальных клиентов.
К тому же многие относятся к таким агентствам настороженно, предпочитая вести дело с собственником жилья.
86.1к
