Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

Прелюдия

Вы на пороге покупки новой квартиры. Продавец нахваливает ее со всех сторон. Вид из окна на парк, приличный район, детская площадка, рядом садик, школа, магазины - все под руками. Подъезд чистый, лифт новый, мусора не видно. Вы в предвкушении, как уже живете там с семьёй.

Не стоит торопиться.

Проверьте вторичную квартиру перед покупкой, чтобы позже вашу сделку не признали недействительной.

Советы от юристов и риелторов

1. Проверьте собственника

Изучите документы. Предоставить их по вашему требованию должен продавец. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справка о регистрации. Из ЕГРН вы узнаете о бывших и настоящих собственниках жилья, историю запретов и перепланировок, также выписка покажет наличие или отсутствие договоров об аренде.

2. Запросите нотариальную доверенность

Если собственник не участвует в показе квартиры, требуйте доверенность. Она также необходима, если взрослые дети продают квартиру своих пожилых родителей.

3. Проверьте основание права собственности

В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками.

4. Узнайте кто зарегистрирован в квартире

Запросите у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Этот документ поможет установить, есть ли в квартире несовершеннолетние жильцы или люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение, которые потом смогут заявить свои права на жилплощадь.

5. Изучите разрешение супруга

Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.

6. Запросите информацию в МВД

Проверьте документы, подтверждающие личность собственника. Здесь не должно быть каких-либо ошибок или исправлений. Если собственник квартиры утверждает, что после покупки жилья менял паспорт, посмотрите на сведения о ранее выданных паспортах на предпоследней странице.

7. Проверьте справку по ипотеке

Если кредит до конца не погашен, необходимо получить справку из банка о задолженности, чтобы совместно с банком разработать схему проведения сделки по продаже квартиры, поскольку до момента погашения кредита квартира находится в залоге у банка, а ее продажа возможно только с согласия банка.

8. Проверьте справки ПНД и НД

Рекомендуется запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо-или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.

9. Изучите кадастровый паспорт

В нем содержатся актуальные сведения по объекту недвижимости, которые нужно знать покупателю до совершения сделки.

10. Проверьте задолженности по коммуналке

Если не хотите платить чужие долги, стоит проверить, нет ли у продавца задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. Задолженность прежнего собственника по взносам за капитальный ремонт после продажи им жилого помещения переходит к новому собственнику.

11. Не забывайте о безопасности:

никогда не передавайте третьим лицам данные банковских карт (CVV/CVC-код банковской карты или коды из СМС-сообщений от банка);

ни при каких условиях не вносите предоплату. В случае аренды существует практика оплаты последнего месяца и залога за имущество;

обсуждайте подробности сделки во встроенном мессенджере, а не по телефону или WhatsApp.

12. Не пренебрегайте специалистами

Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту. Мошенник понимает, что при общении с неопытным участником рынка меньше рисков быть раскрытым, а с профессионалом ни один не захочет продолжать разговор после первого же контакта.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/6023b95c9a79474c1e7db75d