Может ли суд отказать во взыскании неустойки с застройщика?

Если застройщик нарушил сроки передачи объекта по ДДУ, при этом нет вины самого собственника (он не уклонялся от приемки объекта), то по заявлению собственника застройщик обязан выплатить неустойку. А вот размер этой неустойки может варьироваться в зависимости от количества дней просрочки, обстоятельств на которые ссылается застройщик прося снизить заявленный собственником размер неустойки. Отказать полностью во взыскании неустойки суд не сможет.

При этом, застройщики пытаются уйти от ответственности, прописывая в ДДУ условия при которых не наступает ответственность в случае нарушения сроков. Однако, данные условия договора априори являются недействительными, поскольку, никакое нарушение иных лиц своих обязательств не может снять ответственности с застройщика за просрочку взятых обязательств перед собственником. В данном случае, на стороне собственника подлежит применению Федеральный Закон "О защите прав потребителей", согласно которому, условия ДДУ, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом, признаются недействительными.

Застройщик вправе просить суд применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер нейстойки. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Данная норма носит заявительный характер и применяется только по заявлению застройщика. Однако, это не мешает собственнику доказывать тот факт, что неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств застройщиком. И суд по своему внутреннему убеждению, на основании доводов, документов и аргументов сторон вынесет решение, уменьшит заявленную неустойку или взыщет в полном размере.